因城施策成常态 提振信心

2022-09-15 15:00:00
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图:内房企销售额占比前十城市
 
国务院常务会议于8月31日召开,会议上提到各地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉相信,这赋予了地方政府更大的自主权,适时创新和完善政策工具箱,同时也进一步压实地方的主体责任。
 
灵活运用政策工具箱
 
李宇嘉估计,有了更多自主权后,地方政府就可以灵活运用政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求和推进保交楼,包括指导本地金融机构完善贷款首付比例和最低利率水平等,并灵活应用房地产金融宏观审慎的策略,缓解供给端无谓的冲击和失血,提振市场预期和信心。而对一些三、四线城市、此前未限购的城市,他预料首套房最低首付比例大概率会下调至20%,按揭利率将向最新的5年期LPR(贷款市场报价利率)下线靠拢。
 
对于一线或热点二线城市,供应量过大、需求不振的外围区域,李宇嘉称,可针对部分人群去调整信贷政策。比如:北京对卖掉中心区老旧住房,置换外围项目的老年人,子女可作为“同贷人”;上海可考虑扩大自贸试验区临港新片区在本地就业的人才范围、认定标准;深圳可以明确在申请公积金贷款时,配偶、父母、子女可以作为共同申请人等,这些都是可以考虑的方向。
 
至于住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施,通过政策性银行专项借款方式,推出2000亿元人民币的保交楼专项借款,李宇嘉相信可以强大的信用背书,扭转市场预期。这些专项借款或纾困基金投到项目后,可尽快产生四两拨千斤的效果,修复市场信心,银行贷款跟进,施工单位和供应商能迅速进场,推动复工和交付,平息市场的情绪波动。
 
憧憬更多利好举措出台
 
中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,近期国务院常务会议接连释放房地产积极信号,明确体现了中央对房地产的态度,即稳定房地产市场重要性被进一步突出。短期来看,各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面,通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式,降低居民购房门槛和成本,支持合理住房需求。
 
在房地产市场传统的“金九”到来之际,陈文静相信,各项稳楼市举措的积极出台和落地,有利于购房者置业意愿和市场信心好转,有利于9月份房地产市场活跃度提升。
责任编辑:宫锡曼

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