恒隆核心利润增1% 中期息不变

2022-07-29 10:09:19作者:大公报记者 赵建强
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图:左起:副董事长陈文博、行政总裁卢韦柏、董事长陈启宗及首席财务总监赵家驹等在恒隆业绩记者会上。

受疫情影响,恒隆地产(00101)中期股东应占纯利按年跌近13%至19.48亿元,撇除物业重估后基本纯利微升1%至22.17亿元,派中期股息0.18元,按年没有变动。恒隆董事长陈启宗表示,自己撰写致股东函数十年,从未如今年般,在中期时无法预测下半年前景,直指疫情走向及特区政府防疫取态,将对下半年经济带来不确定性。

对于香港楼价走势,恒隆行政总裁卢韦柏认为,美国进一步加息,难料香港是否会跟随,但他指出,过去10至15年,香港经历5个加息周期,其中3次楼价都上升,相信楼价升跌是信心问题,而且即使香港跟随加息,按揭利率亦不过两厘多,相信仍属于低位,对用家、豪宅市场相信影响不大,可能对投资者有比较大的影响。

美加息对楼市影响不大

首席财务总监赵家驹称,集团旗下新盘皓日,自去年开售以来,已售出超过40%单位,目前尚余168伙单位未卖,该盘将于明年第四季交付,目前集团不会急于推售,会视乎市况销售。卢韦柏补充,区内以换楼客为主,可考虑现楼发售。

商业物业方面,卢韦柏称港岛东、九龙区收入已经回升,住宅区的商场增长速度亦不俗,但铜锣湾等游客区商场,相信仍需要时间?复苏,要待特区政府防控措施放松后,游客重临才会恢复。他又称,4月特区政府派发5000元消费券,对市场消费有正面影响,并期望8月再派钱,可进一步带动市场。

零售最坏时期已过

卢韦柏称,今年上半年零售表现较去年仍有增长,相信最坏的时候已经过去,市场逐步由低位回升,加上期望新一轮消费券可带动零售增长,对前景审慎乐观。陈启宗亦相信,只要疫情受控,相信下半年经济可以向好。不过由于写字楼供应增加,料未来港岛区写字楼租赁压力仍然比较大。

另外,赵家驹表示,集团会定期检视旗下物业情况,包括是否出售非核心资产,或做资产提升,以改善物业投资回报。他强调,出售物业会以为股东创造价值,不会低价出售项目。至于负债率方面,赵家驹称,集团截至6月底负债比率约26%,亦没有债务集中到期,认为债务情况非常健康,目前亦无特别计划增加负债比率用以发展。

责任编辑:宫锡曼

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