辣招遏炒风 挤出楼市泡沫

2022-07-29 10:08:24作者: 陈永杰
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近期一些虚拟货币有泡沫爆破迹象,再加上美国大幅加息、美股急跌,有人担心会影响到香港楼市。但港楼二十五年来升78%,差不多是全球主要城市升幅最小的,而且又被多种印花税辣招捆绑住超过十年,港楼基本上没有泡沫可言,何来爆破。

回归祖国二十五年,香港经历了四任特首。在其中三位特首任期内,楼价皆录得升幅。以中原城市指数CCL计算,由1997年7月的100点,曾跌至2003年5月最低的31.34点,至最高点2021年9月的185.62点,高低波幅高达五倍,CCL今年4月最新报178.34。

香港首任特首在大幅增加房屋供应,以及2003年沙士的巨大冲击下,楼价于任内录得47.6%的跌幅。至于成交量,除了首任特首以增加房屋供应为主要房策外,其余三任特首皆以压抑需求为房策的首要任务,譬如加强一手规管、首推额外印花税、收紧按揭成数等,上述政策有效打击楼市炒风,亦成功令物业市场需求减少。以历任特首任期计算,由首任特首当时平均每月录得6140宗一二手私人住宅登记,减少至第四任特首平均每月的4796宗。

由于特首多数采取打击住宅楼市措施,自2010年起已经有额外印花税、从价印花税及买家印花税等辣招,并且不断加辣,令买卖楼房成本持续加重,辣招已经将炒家赶绝,楼市交投保持低位徘徊。辣招不但清除了炒家活动,并且把所有楼市泡沫挤走,港楼经已变成一杯无泡沫啤酒,令炒家感觉非常乏味。港楼没有泡沫,就很难有爆破危险。过去二十五年只升得78%,平均每年只上升3.12%,与通胀相差无几,比较其他楼市,港楼可谓黯然失色。

就以美国楼市为例,美国自从2008年次按危机之后,楼市曾经有一段时间低落,但仍然高过1997年香港回归之时。如果以1997年至今计算,美国楼市这二十五年的升幅约为2.5倍,平均每年升幅约10%,升势远超香港。如果以泡沫而言,美楼一定远多于港楼。

如论楼价香港现在非常落后,许多不明朗因素经已扫除,重拾昔日光芒是可期的,单是追落后,已经有很多方面值得憧憬。

责任编辑:宫锡曼

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