按息触顶 港银料今季上调利率

2022-07-28 11:58:44作者:大公报记者 邵淑芬
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图:银行新造拆息按揭计划及拆息走势。
 
美加息前夕港元拆息显着抽高。财资市场公会报价显示,1个月拆息(H)连升10日至1.31厘,较上日高出11点子。目前H按息率为H+1.3厘(即2.61厘),但由于H按设有封顶上限,普遍为最优惠利率(P)-2.5厘(即封顶息为2.5厘),所以拆息再升已对供楼人士不构成影响。但分析指,个别银行可能上调封顶息率,以纾缓资金成本压力,而最优惠利率亦有机会今季上调。
 
中原按揭董事总经理王美凤指出,拆息已令H按升穿封顶息率,在加P之前,供楼人士之按息仍以封顶息率计算,但由于升穿封顶后,资金成本及息率上升的压力会由银行承担,加上最近定存息竞争亦令资金成本上升,故不排除将再有银行上调新造按揭客户的H按封顶息率,以纾缓息差收窄之压力,以及减低资金成本上升之影响。
 
按息年底或升至3厘
 
王美凤续称,当1个月拆息逐步升穿1.5厘至2厘水平,以及银行结余再显着缩减时,尤其跌至低于千亿元水平,本港最快于第三季内具备条件上调P。而由于银行一般不会单边加P而是上调存贷息率,尤以具指标性的大型银行亦会顾及上调存息的成本上升压力,所以实际加P的时间会视乎银行衡量资金成本而定,估计本港按息年底仍较大机会处于3厘附近水平。
 
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,1个月拆息已升穿1.2厘(即H按封顶位),达到1.31厘;以贷款额500万元,还款期为30年为例,实际息率仍维持在2.5厘水平,每月供款为19756元,虽然相比一年前,1个月拆息为0.08厘,实际息率为1.38厘,每月供款增加2786元或16.4%,但供款已没有进一步增加。他又指,H按的封顶息率有助保障及锁定客户的供楼利息开支,除非P上升,否则拆息即使继续上升,客户仍只需以封顶息率作供款,因此相信H按仍为主流按揭计划。
 
不过,曹德明预期,1个月拆息在第三季有机会挑战1.8厘,届时银行加息压力增加,或导致银行加快调升P的步伐。
 
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉预期,本港大型银行不会即时调整锁息利率,参考上一次加息周期,1个月拆息攀升至2厘,实际按息达到3.3厘,港银才调整策略。他预期,根据拆息的远期利率(forward rate),1个月拆息很大机会于9月或之前升至上述水平,估计港银会于第三季末调整P及H按封顶息率。
 
对冲加息 宜选高息挂钩户口
 
虽然预期银行对2.5厘封顶位普遍会按兵不动,但庄锦辉指出,港元1年拆息已升至3.5厘,意味着1年后的H按利息有机会达到3厘以上,给予港银一定压力上调封顶利率。他建议,准业主申请按揭时可选择提供高息存款挂钩户口的按揭计划,以存放资金,借以对冲息率上涨。有意计划转按人士则可于港银上调按息之前,尽快递交申请表,以锁定较优惠按揭条款。
责任编辑:宫锡曼

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