楼价指数上月跌1.1% 创年半新低

2022-07-28 11:22:43作者:大公报记者 林志光
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图:私人住宅售价及租金指数走势
 
本港银行加息压力增,经济前景未明朗,楼市渐向下走。差饷物业估价署公布的6月份私人住宅售价指数报380.5点,按月跌1.14%,按年则跌3.43%,是2020年12月后的年半低位,较去年历史高峰累跌约4.42%。业界相信楼市短期内仍会持续受压。
 
差估署所公布的6月份私人住宅售价指数及各类单位售价指数均按月下跌,其中反映整体二手楼市表现的私人住宅售价指数按月下跌1.14%,连续两个月下跌;各类单位的售价指数中,除B类中小型单位(实用面积约531至753方尺)按月跌幅轻微外,其他跌约1.44%至1.84%不等,幅度大于整体。
 
上半年挫3.4% 豪宅表现差
 
楼市年初受第5波疫情,及美国进入加息周期的影响,开始表现偏软,上半年售价指数累跌约3.4%,其中A类(实用面积小于431方尺)及D类(实用面积1076至1722方尺)单位的售价指数逊于大市表现,上半年各跌4.09%及4.58%;同样该两类单位与去年历史高位比较,各累跌约6.02%、7.67%。
 
根据该署公布的港九及新界各类单位的6月份平均尺价,A类单位全部下跌,港岛的平均尺价按月跌2.28%,报约1.64万元;九龙则按月跌4.27%,报约1.39万元;新界则按月跌约3.34%,报约1.34万元。另港岛区D类单位的平均尺价更按月大跌16.5%,报约1.94万元。
 
陈永杰:寄望第四季反弹
 
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,由于疫情有持续反弹趋势,及美国大幅加息的两大不利因素双夹击下,本港住宅楼价将继续受压,未来两个月的指数料续下沉。不过,楼价下滑有机会令业主放软叫价,成交量反而会回升。他估计,楼价最快至第四季才有望触底反弹。
 
莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒指出,由于市场目前欠缺利好消息,买卖双方持观望态度,对后市看法也存在较大分歧,导致二手成交胶着,整体成交量偏低。由于市场气氛受加息等不明朗因素影响,发展商推盘步伐未见积极,定价也不会太进取,在一手楼的竞争下,相信二手楼价会继续受压。
 
郭子威:下半年楼价波幅5%
 
长实地产投资董事郭子威认为,加息会影响买家入市的步伐,持别是中小型单位的上车一族较受影响,他预计下半年楼价会有约5%的波幅。会德丰地产常务董事黄光耀表示,第5波疫情令上半年楼价轻微回落,疫情在下半年渐平稳,经济活动复常,相信楼价有机会反弹。
 
此外,差估署公布的私人住宅租金指数,在经过8个月下跌后,6月份终见反弹,按月升0.74%,报178点。业界相信跟租赁市场进入传统旺季,以及内地来港读书的学生推高租金有关,估计旺季结束,指数会再寻底。该指数今年上半年累跌约2.57%,与2019年8月的历史高位比较,仍相差11%。
责任编辑:宫锡曼

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