廖伟麟拟20亿扫货 主攻商厦

2022-05-10 10:07:59作者:大公报记者 林惠芳
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图:正八集团主席廖伟麟表示,今年市场面对多项利淡因素,正是入市好时机。
 
亿万富豪生财有道,香港豪门跟房地产特别有缘分。近十年活跃于投资市场的廖宝珊家族第三代成员、正八集团创办人廖伟麟,承传了父母眼光独到的良好基因,多年来投资战绩彪炳,初次出手购入港岛写字楼,短短3小时“摸售”已账赚15%,2015年自立门户成立正八集团,现资产总值已达50亿元。廖伟麟分享投资大计透露,今年市场面对多项利淡因素,正是入市好时机,计划斥最多20亿元扫货,主力购买写字楼及商场。对于与民生息息相关的私楼物业,廖伟麟有感而发:“房屋是用来自住,所以不欲参与住宅炒卖活动。”
 
廖伟麟家族背景显赫,爷爷是廖创兴银行创办人廖宝珊,虽然出身名门,但他没有半点富家子弟的架子,这或许跟他毕业后就从低做起有关。廖伟麟忆述,他早年负笈美国升学,大学毕业后准备升读硕士期间,于2003年突然收到父亲病重入院的消息,于是即时回港探望,同年父亲离世,他便决定放弃继续学业,专心留港协助母亲打理纪惠集团的物业投资业务,虽然是家族生意,但他没有一步登天,反而是从低学起,包括跟进公司的租赁文件、买卖流程及细节等等。
 
最深刻的一次经验是2005年,当年纪惠集团计划拆售旗下3万个车位,以重整投资组合,廖伟麟获母亲委以重任,需要短时间之内先卖出1万个车位,因此,他提出高佣金方案,向一众地产代理表示,只要沽得快价钱好,就会得到更高的佣金,结果反应相当热烈,成功在10日内售出1万个车位,套现超过30亿元。
 
摸售信德中心 三句钟速赚15%
 
除了出谋献计之外,廖伟麟更亲力亲为,在拆售车位期间,他每天面对排山倒海的车位买卖合约,每份都亲自填写及签署,签约后再跟进每宗买卖的法律文件,过程难免繁忙辛苦,但他却认为获益良多,经此一役更提升他对物业投资及买卖的兴趣。
 
在家族公司纪惠集团学习,累积了数年经验后,廖伟麟于2006年开始小试牛刀,尝试自己投资买卖物业,由于住宅是热门投资工具之一,他首次出手就落注豪宅,包括大潭阳明山庄单位及赤柱一幢洋房,当时沽售均获利离场。
 
虽然首次投资已崭露头角,廖伟麟却未有在住宅市场继续寻宝,反而趁2008年金融海啸爆发后,积极物色写字楼投资,例如买入上环信德中心一个写字楼单位,短短3小时即以高约15%的价钱转售。他指出,当时市场仍然容许物业“摸货”(confirmor),可以即日转售,让他短时间内做了多宗写字楼买卖交易,成功赚取第一桶金。
 
不沾手住宅 市民置业需求大
 
被问到本港住屋刚需强劲,私楼供不应求,为什么对住宅投资不感兴趣?对于记者的疑问,廖伟麟有感而发:“正正是香港住屋需求太大,为免令其价钱愈卖愈贵,所以不欲参与住宅炒卖活动,希望让市民有能力置业自住。而我目前持有的住宅只有浅水湾物业,是作为自住用途。”
 
为了体现及证明自己的投资策略,廖伟麟于2015年自立门户,成立正八集团,业务主要是投资香港的商业物业,包括写字楼、商场、商铺及停车场。
 
公司取名为正八集团,是为了纪念已故父亲廖烈正先生,他于兄弟之间排第八,所以取名为“正八”。
 
成立正八集团 持货总值50亿
 
集团现时持有多项优质物业,主要为甲级及乙级商厦,亦有商场及优质地铺,物业总值约50亿元,今年目标斥资约15亿至20亿元入市,主力买入本港优质商业物业。
 
廖伟麟认为,虽然处于经济逆周期,但优质物业之议价空间反而更大,正是理想出击入货的好时机,随着疫情开始受控,社交距离措施放宽,香港经济渐见曙光,若能够跟内地及世界通关接轨,商务往来恢复正常,香港的房地产市场,尤其商厦会有不错的反弹,至于黄金地段的零售商铺,因过往租金及售价过高,相信仍需要一段较长时间才能赶上。
 
不过,他补充,其他影响投资市场的因素仍要留意,包括内地控疫情况及俄乌局势等。对于美国加息步伐,他认为香港的息口仍处于低位,而美国是否可以连加多次息亦成疑问。
 
责任编辑:宫锡曼

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