网上先做压测 申按揭事半功倍

2022-05-09 10:38:38作者:王美凤
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图:疫情缓和及社交距离措施放宽,购买力逐渐释放,市场笋盘买少见少。
 
上期(4月25日)提及银行提供的按揭预先批核服务可以帮助准买家安心入市,不过,疫情缓和及社交距离措施逐步放宽下,积压多月的置业需求正在释放,疫下笋盘买少见少,准买家遇上心仪好价的单位或需及时决定入市,这种情况下,需时约2至4星期的按揭预先批核服务未必合用。若不想等待预批结果,其实亦可循较简易方式了解自己的贷款能力。
 
若然准买家清楚自己的入息水平,可用较简单便捷的方式评估按揭负担能力,例如可利用按揭转介公司或地产公司网页的按揭计算机,即时了解自己可负担的最高按揭金额及楼价,又或根据心目中的楼价了解符合压力测试的入息要求,并可从网上估价工具参考物业估值,这尤其适合固定收入人士。例如准买家属于首次置业人士,没有其他债务,日常准时交卡数,亦齐备税单粮单的固定受薪人士,一般来说,若他了解及符合上会所需的入息要求、首期及置业费用,基本上已掌握可入市的楼价范围,亦未必需要按揭预批服务。此外,对于一些按揭咨询及疑难,熟悉银行审批方式及楼按措施的按揭转介公司,亦可为准买家解答又或提供建议,并可初步评估可负担楼价,可说是较快捷的支援服务。
 
按揭预批并非安枕无忧
 
当然,买楼属人生大事,有不少准买家宁可花多些时间视察不同楼盘,以便找出切合心意的单位,那么对于这些准买家来说,在睇楼期间同步进行按揭预批,便可更有入市把握。按揭预批亦适合一些未能掌握入息状况是否获批贷款的人士,例如浮动入息、未确定入息证明是否足够、已有按揭或其他债务在身等情况。
 
有一点要留意,虽然按揭预批结果已大致上确定批出贷款,但当中由于未正式进入律师楼跟进阶段,若然最终物业出现预批时未发现的业权问题,仍需待业权弄清晰又或银行接纳解决方案,方可获银行正式发放贷款额完成交易,但这仅属个别情况。
责任编辑:宫锡曼

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