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图：瑞银认为，美国加息将有利本地银行股。\资料图片

瑞银投资银行召开2022年香港股市、楼市线上媒体简报会。瑞银投资银行香港策略师陈志立认为，今年美国加息3次，2023及2024年各加息2次。由于预测港股市盈率在加息时已反映相关忧虑，加息料不会影响股市基本因素，而基于美国息口走势与港银相若，银行股在加息周期一般会受到南向资金支持。

陈志立预期，内地和香港将在第二季开始通关，所以瑞银亦看好通关受惠股及高息股，濠赌股便是其中的板块。至于科网股，该行认为，股价及估值已大致反映相关风险，今年推出监管政策细节时，市场会更明朗。总括而言，随着投资者信心恢复，该行给予恒指年底目标价27000点，今年回报有15%至16%，MSCI香港指数则为12400点，回报有9%。

楼价料跌半成 勿沾手写字楼

瑞银中国及香港房地产投资研究主管林镇鸿表示，受移民潮、中国GDP增长放缓，以及美国加息的多个因素影响，本地住宅楼价今年料跌半成。在物业市场方面，瑞银偏好本地零售物业，因为不太依靠旅客；其次是住宅；最为睇淡是写字楼市场。该行预期九龙东将有新增写字楼供应，导致今年租金可能只有0至3%增长，所以不推荐投资写字楼。

另一方面，林镇鸿认为，国企房地产的市占率会有所增加，而民企内房依然有违约风险。他指出，内房股回暖需要取决两大指标，首先要度过1月、3月及4月的还债高峰期，其次要视乎卖楼情况何时出现复甦。该行又指，未来应该会出现大型国企房地产并购潮，股价会受到支持。