离场还是咬紧牙关熬着?

2021-11-18 09:58:48
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图:上海二手房市场降温,中介业者希望可以熬过这段紧日子。

上海二手房市场的骤然降温,面对行业环境的巨变,有因为“冲不出业绩”的中介选择离开;有的则选择用抽闷烟、玩手机的方式“躺平”;而大专毕业不足2年的小王在一度动摇后选择坚守。在他看来,中介在市场中虽然重要,但任何风吹草动都足以对整个行业带来不小的影响,用他的话说,“大专毕业生揾工不易,与其彷徨无措不如继续坚守,希望可以熬过这段‘紧日子’”。

作为新人,小王在门店内颇受前辈们的关照,虽然他的业绩排名属于末流,但收入水平却足以让来自所谓“十八线小城市”的他感到满意。去年三季度末开始,上海二手房市场交投火爆,在市场情绪的助推下,门店单日待客量不断被刷新,“即便我这个新人,最好的一个月也能帮客户卖出3套二手房”。

不过,好景不常。继1月上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》后,2至5月该市接二连三发布调控新政,小王的生意也愈发难做。市场降温了,小王仍可以通过自己的努力,保持每月完成1套二手房交易的成绩,“毕竟上半年发布的政策主要聚焦的是新房市场”。

正当小王不断调整心态之际,7月9日上海发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》,当月23日在沪各大商业银行宣布将首套房和二套房贷款利率调升。8月开始小王感受到明显的压力,“门店看带量骤然减少,线下客户拓展也几无成效”。

不少购房者打消入市心思

“7月政策刚出台时,我还和一些客户说‘抓紧交易’,没想到政策实施后成交量很快就下来了。”小王直言,8月他没有完成一单生意,原本憧憬“金九”楼市会有所起色,但最后的结果仍令他失望,“7月两个政策的发布,不仅增加了中介与二手房供求双方的沟通成本,交易周期也被迫拉长,甚至不少购房者短期也打消了买房的心思”。

市场调整下,中介从业者的业绩压力与日俱增,但小王选择将工作重心切换到二手房租赁行业。他解释,心态好很重要,时下揾工不易,与其换份工作重新开始,不如做自己相对熟悉的领域,“虽然市场调整的时间可能比较漫长,但上海已进入存量房时代,二手租赁也是很大的一块蛋糕”。

责任编辑:宫锡曼

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