抑制供需「假失衡」 防止「饥饿」营销 武汉一手楼销售拟推「房票制」

2021-07-30 09:30:14作者:俞鲲
字号
放大
标准
分享
● 武汉新房价格已连涨14个月,连续4个月同比涨幅超过5%警戒线。 资料图片
 
武汉楼市将推行新政策,拟对新房购买推出「房票制」,买房人经审核取得「房票」,在60天有效期内,同一时间只能参与一个楼盘的认购。此前武汉新房价格已14个月保持上涨,且连续4个月同比涨幅超过5%的警戒线。业内分析师指出,「房票制」推出后,可以抑制同一个家庭多处认筹而形成的供需失衡假象;同时,房票政策的出台,叠加预售管理、集中开盘等手段,亦可避免房企利用信息不对称进行「饥饿」营销。
 
武汉市住房保障房管局28日晚间发布《关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)指出,有意向在武汉市限购区域购买住房的购房人须向政府监管部门申请购房资格,该资格以家庭为单位,被外界解读为「房票」。「房票」在60天有效期内,同一时间只能参与一个楼盘的认购。开发商在楼盘预(现)售前,通过「武汉市房地产市场管理信息系统」验证意向购房人的购房资格认定结果并进行购房登记,登记名单向社会公示。
 
有效期「锁定」限购一楼盘
 
购房登记完成后,购房资格认定结果即时锁定,锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。武汉市住房保障房管局指出,该制度旨在落实「房住不炒」定位,加强全市购房资格管理。
 
国家统计局数据显示,武汉新房房价已连涨14个月,今年4月至6月分别同比涨6.7%、7.3%和6.7%。此前武汉曾规定,新房、二手房一年涨幅目标不得超过5%。价格频频超警的同时,库存亦再创新高。武汉市住房保障房管局发布的数据显示,截至2021年6月末,该市商品住房库存180,125套,面积2,094.88万平方米,去化周期约为 9.9个月。
 
价格屡响警号 库存创新高
 
「房票制」是武汉现有购房政策的升级版。中国指数研究院武汉高级分析师彭红伟称,今年上半年,武汉市曾在东湖高新区两次采取集中开盘措施,要求买房人同期只能认购一个项目。
 
官方评估指,相关项目意向登记规模均回落至合理区间,「挤水分、降虚火」,真实有效的购房需求得到有效释放,市场热度得到有效降温。当时武汉就已经提出,「一张『房票』只能在一个项目登记」等措施,将会在全市逐步铺开。
 
分析:盲目登记干扰市场
 
彭红伟分析说,此前武汉市的新房购买中,同一个家庭多处认筹,容易造成部分热点楼盘盲目登记的现象,形成供需失衡假象,影响大家对市场的真实认知,给企业销售带来误判,干扰市场的正常发展秩序。
 
彭红伟称,房票及锁定资格的政策补丁,可以有效减少这一现象。同时,房票政策的出台,叠加预售管理、集中开盘等手段,可以规范销售秩序,避免企业利用信息不对称,进行「饥饿」营销,人为制造紧张氛围,哄抬房价,误导买房人,影响楼市预期和稳定发展。
 
武汉市目前已经实行限购政策,在中心城区等限购区域内,拥有2套及以上住房的本市户籍家庭无购房资格。「房票制」消息公布后引起武汉市民的热议。
 
市民王女士表示,目前全家已有两套住房,暂无购房资格,但还是高度关注「房票制」措施。她表示,尽管理解措施主要针对新房,但也担心政策频频加码会影响房价,「正在准备出售一套房产,而且银行贷款收紧后,二手房出手挺难的。」
责任编辑:张晨阳

相关内容