零售反弹 楼价微升

2021-04-06 09:44:18作者:陈坤兴
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图:复活节假期,市面转旺,市民休闲活动之一便是逛商场。

近日本地疫情再现曙光,新增确诊数字已经连续多日处於单位数水平,不明源头个案更加“少之又少”,踏入二季度本地疫情或许仍会反覆,但相信距离走出疫情阴霾已不远了。刚过去的复活节假期,市面明显转趋畅旺,今年首两个月的零售总销货值按年大增,近月楼市表现更加明显抢跑,按私人住宅楼价指数计算,过去一年楼价不单企稳,更出现微升。

尽管过去一年多整体租金持续受压,但楼价保持企稳,个别屋苑更有微升,当然亦有业主需要蚀让离场。按差饷物业估价署最新公布,2月份私人住宅楼价指数为384.5,较1月份的381按月上升近1%,较去年同期的373.4按年上升2.9%。相信大家亦明白,今年2月份楼价显着上升,主要是因应近月整体成交量增加,而短期内整体放盘量未明显回升,楼价自然企稳或有所上升。

当然楼价上升是多个因素综合而成,不能单靠过去一年的经济数据来推算。从家庭入息中位数来看,过去一年市民平均收入亦有明显减少,即使经济仍然受压,楼价仍然逆市上升,皆因楼价并非单看现时经济环境,始终置业是长线投资,因此买楼看前景。

疫苗接种大落后

随着疫情渐露曙光,纵使最新的经季节性调整失业率已升至7.2%,全港失业情况持续恶化,并创十七年来新高,但随着疫情放缓,现时防疫措施亦可望逐步放宽,或许稍后公布的最新失业率仍会“保七”,维持7%以上的水平。再者,市面经济活动已逐步恢复,2月份零售业总销货价值已按年急增30%,零售业复苏,相信稍后失业率应可“降七”,降至7%以下甚至更低的水平。

当然在疫苗接种方面,香港明显落后於全球其他主要金融城市。按照彭博最新资料统计,截至本月24日,以至少接种一剂疫苗的人口计算,现时本港接种比率只有5.3%,比对於伦敦的30.8%、纽约的22.6%以至新加坡的12.9%均为低。当然,随着接种疫苗的诱因增加,本地接种比率势必显着回升,加上复活节过后,限聚令可望放宽,未来旅客回归,到时本地零售业销货价值势必持续急增,对整体楼价亦有一定推动作用。

责任编辑:宫锡曼

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