下财年铁路项目供4000伙

2021-02-22 16:41:45大公报
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下财年铁路项目供4000伙
图:东涌牵引配电站土地料可提供1300至1800个单位,最快於今年底推出招标。
 
特区政府周三发表新一份财政预算案之后,新财年的卖地计划便紧随公布。在官地供应紧绌下,估计仍要倚赖铁路沿线物业发展及私人市场的供应,下个财年相信有3个项目可推出招标,最多可提供约4000个单位,与本年度相若。
 
长远房屋策略督导委员会近年不断调低未来十年私人住宅预测供应量,政府近两、三个财年的卖地计划却仍未能达标。由於铁路项目及私人市场供应增加,本财年终於达标,甚至可能略为超出1.29万伙的供应目标。本财年来自铁路及私人市场的供应,分别提供约4000及5000个单位,较上年度分别增约43%及70%。
 
下个财年的私人住宅供应目标,仍维持在1.29万伙,然而,政府近年已调整公私营房屋供应至七三比,且将大部分土地资源拨作公营房屋发展,在觅地速度未能跟上的情况下,下财年由政府供应作私人住宅发展的土地,估计仍相当紧绌,除由本年度滚存约7幅住宅地外,新增土地将会来自粉岭北、古洞北及锦田南等新界新发展区,数量不会太多,若单计该7幅滚存土地,约可提供3500个单位。因此,下财年私人住宅的土地供应,相信仍以铁路沿线项目及私人市场为主要。
 
铁路项目方面,过去十年主要来源的将军澳日出康城及南港岛黄竹坑站,於本财年已完成使命。下财年将可推出招标的应是由港铁(00066)持有的将军澳百胜角通风大楼,及东涌牵引配电站土地;和由政府持有的西铁锦上路站第二期项目发展共3个项目,预计可供应约4000个住宅单位。至於私人市场方面,因近期发展商与政府洽商换地的态度转趋积极,保守估计下财年可提供约5000至6000个单位。
 
此外,本月虽有新春长假,但楼市仍算活跃。其中一手市场至昨日止,已累售约930伙。据中原地产统计的10大屋苑交投,过去两日的周末成交量达37宗,为达8年的新高,较假前的周末上升逾1倍。
 
责任编辑:侯祎岚

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