黄海明「复出」1860万购上海街铺

2021-01-20 09:35:48作者:黎梓田
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市场消息指,铺界有「神奇小子」之称的投资者黄海明相隔两年多后「复出」,近日斥约1,860万元购入油麻地上海街地铺,平市值一成。另「铺王」邓成波(波叔)再次蚀让铺位,深水埗元州街地铺以3,000万元售出,连手续实蚀约250万元。
 
市场消息指,油麻地上海街194号地铺,建筑面积600方尺,门阔约13尺,深约44尺,原业主叫2,600万元,减价740万元或28.5%,以1,860万元成交,租客为粥店,地铺租金约2.8万元,租约至2023年7月,回报1.8%。
 
据悉,原业主于2010年11月以1,480万元买入,持货10年账面赚约380万元。市传新买家是有「神奇小子」之称的黄海明,翻查资料,黄海明由地产经纪转为职业炒家,主力炒卖铺位,惟近年鲜有入市。
 
盛汇商铺基金李根兴表示,这段正常每铺租值应该值约4万至5万元,市值回报是约2.6%至3.2%。他表示,上述铺位坐落上海街旺段,平市值约一成交易。
 
邓成波卖铺料蚀约250万
 
另市场消息指,铺王波叔明赚暗蚀,名下深水埗元州街4号地下,连入则阁,地铺建筑面积1,707尺,入则阁建筑面积830尺,合共总面积2,000方尺,门阔约26尺半,铺阔约30尺,深约30尺,以3,000万元沽出。据悉,原业主(邓成波)原叫价3,800万元,成交3,000万元。为自用铺位,铺内有洗手间,后门及三相电,占地段业权份数四成。原业主2016年8月以2,950万元买入。连DSD蚀手续费,实蚀约250万元。
责任编辑:张晨阳

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