老板财困 豪宅拍卖激增

2020-09-16 16:03:22文匯網作者:文汇报讯(记者 颜伦乐、黎梓田)
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行政会议成员、新民党主席叶刘淑仪昨日在fb发帖,指「行山径惊现大量『割价』银主盘广告」,情况触目惊心。据香港文汇报记者观察,该广告似乎不是银主盘,惟她推测放盘可能与经济差、企业东主财困有关,这倒是事实。环亚拍卖行执行董事区蕴聪昨接受记者访问时指,拍卖场上过千万元盘源有明显增长,以下周二(22日)该公司一场拍卖会为例,有多达13个(包括住宅及非住宅),相比上半年每场约1至2个有显着差别。同时,债仔、财仔卖楼查询持续增加,料经济继续恶化下,相关盘源会上升。
 
由修例风波到新冠肺炎疫情,对经济影响逐渐浮面,区蕴聪表示,大银码物业放盘量明显增多,以下周二一场拍卖会去计算,全场43个放盘中,过千万元单位达13个,占全场盘源约三成,包括不少半新盘如天赋海湾,亦有舖位等。反观上半年,这类过千万元盘源每场大概只得1至2个,拍卖场上大多属几百万元盘源。
 
拍卖场银主盘增近6成
 
事实上,该行近月亦常接到不少半新盘的拍卖,好像屯门满名山就有不少单位放售,传统豪宅、位於北角半山的琼峰园亦有货源,其相信未来逾千万元豪宅的放盘将持续於现时高水平或再增加。但他亦坦言,这类豪宅去货难度较高,因涉及税项较高,不能以公司名义入手,令买家入市时需要预备更多资金,导致目标准买家群较为狭窄。
 
另一方面,由於银主(包括银行或财务公司等)可以在市场自由推出单位放售,并非只能透过拍卖行推出,故该行未有统计全港银主盘实质数量。不过,区氏指,年初该行的拍卖会上,每场大概只得6至7个银主盘,占拍卖盘总数约两成左右,而现在每场平均有10至11个,占比高达三成。若单计每场银主盘数量,对比年初增幅已接近五至六成。
 
债仔财仔卖楼查询增
 
此外,最近他亦留意有更多人士因为财政压力而将单位放盘,以还清债务,这类物业虽以业主盘形式推出拍卖,但其实只差一步就踏入银主盘范围。而除传统银行的银主盘放盘外,最近该行收到一些财务公司致电查询,打算透过拍卖行卖楼,这类查询电话至少较以往多了3至4成。
 
银主盘加佣刺激去货
 
另一物业拍卖行、世纪21测量师行董事蔡汉陞表示,目前该行统计的银行盘大概有100个,豪宅数量并不算多,大概10间内,占比约一成,但个别银码甚至过亿元。
 
他最近亦留意到银主放盘心态明显软化,出货意慾上升,一般会有7%至12%减幅,更会向代理加佣以加快出货。如有银主提出已放盘半年以上的住宅,成功售出的佣金可达1.5%至2%,舖位更达2%至3%,售出越多单位,佣金比例越高。因此,最近代理更为落力推销银主单位,听闻更会在街上贴街招以作招徕。
责任编辑:李妍慧

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