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环球经济疲弱，豪宅业主持货信心动摇，市场连录多宗优质大单位低价成交，连不少富豪聚居的港岛渣甸山白建时道亦出现劈价情况。据土地注册处资料显示，由老牌家族持有的白建时道20号屋地，占地17094方尺，现时建有一幢楼龄约60年的洋房，最近以8.5亿元易手。资料显示，上述洋房实用面积约5353方尺，花园面积逾1万方尺，若按地积比率0.6倍重建，最高可建楼面约10256方尺，按8.5亿元成交价计，每尺楼面地价82878元。

 

 

市场消息称，上址于多年前开始放售，早前叫价约10亿元，最终减价1.5亿元沽出，减幅15%。新买家为一家海外注册公司，因此需要缴付楼价30%的辣招税，涉及税款2.55亿元。不过，如买家成功重建，将来可申请退回辣招税。

 

若与同地段洋房作对比，是次屋地楼面尺价明显下跌。例如2018年易手的白建时道81号屋地，项目占地9185方尺，地积比率0.6倍，可建楼面5511方尺，当年以8亿元透过股权转让方式易手，每尺楼面地价达14.5万元贵绝渣甸山，以此计算，今次20号屋地楼面尺价大幅回落逾四成。

 

南区指标豪宅薄扶林贝沙湾亦录低价成交。代理表示，一名曾于中环执业的医生，最近一口气放售2伙贝沙湾单位，其中1期6座高层A室，实用面积1365方尺，属于3房套间隔，享全海景，连车位叫价4100万元，放盘仅3天，即劈价至3700万元沽出，实用尺价27106元。参考同类型成交，为1期8座高层A室，实用面积1353方尺，去年11月连车位以3900万元易手，实用尺价28825元，相隔不足1年，今次同类成交价低200万元，楼价跌幅5.1%。据悉，该名医生尚持有同座另一伙高层A室单位，面积一样，现以3600万元放卖，不连车位。

 

 

向来罕有放盘的鸭脷洲海怡半岛海景自制相连户，劈价500万元才获承接。中原地产首席分区营业经理卢镜豪指，海怡半岛1座高层A及B室相连户，由2个3房套单位组成，属单边户，望海景，实用面积合共1260方尺，原业主半年前以2500万元放售，惟最近楼市持续走下坡，业主去货意欲增强，本月主动减价至2300万元，最终以2000万元沽出，实用尺价15873元。根据大型银行网上估值显示，上述2伙单位估价分别1200万及1180万元，总价2380万元，现仅售2000万元，比估值低380万或16%。

 

新界洋房亦要减价求售。中原地产分区经理张健业表示，疫情持续，后市不确定因素较多，不少业主愿增加议价空间，元朗锦绣花园H段3街双号屋，实用面积848方尺，开价1080万元，减价80万以1000万元沽出，实用尺价11792元。