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华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，商业市场与住宅市场有明显的分野，在疫情肆虐等因素影响下，全球经济大环境的转变，令商业市场的需求产生变化，故无论政府或发展商，大家都需要时间，观察未来的发展大势。包括有大型商场在内的中环地皮，既罕有，规模又庞大，政府现时有必要考虑是否可延迟招标，让彼此能看清前景。当然，政府此刻可加快推出其他商业如铜锣湾加路连山道地、金钟廊上盖，及九龙东等其他地区的商业地，以替代此幅中环地，维持稳定的土地供应。

 

 

华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，在现时本港面对较差的经济环境及商业市道下，理论上应延后推出中环3号地皮招标时间；又甚或可藉此段时间，为此地搞设计比赛，选定合意作品，作将来发展蓝本，当於一切稳定后才重推时，发展商只须以价高者得方式竞争此地。

 

他表示，政府虽欲透过双信封制招标，以求取用地设计符合社会效益及卖地财政收益能两者兼得。但因此地投资额以数百亿元计，有足够实力竞争财团估计只约4至5家，她们必将重金聘用各大建筑设计高手负责设计方案，故彼此在设计得分上应非常接近。

 

另一方面，现时商业市场前景仍然未明朗，空置率有较大机会持续攀升，发展商对商业用地的投资估算差异可能会极大，预计出价也有较大差距。根据该行所作的推演，该地花落谁家，相信最终是取决於发展商的出价高低，而非设计方案。

 

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，新冠肺炎疫情未受控、经济环境转差及中美政治争拗未停，导致本地商业市场的空置率正不断上升下，政府如推迟此地招标约一年，应不会对市场有负面影响，反之，如强推地皮，却以低价成交，其影响会更明显。

 

另他个人完全不理解政府何以采双信封招标制推出此地，因财团既作数百亿元投资，必找来国际大师级建筑师楼负责整个项目的设计，以尽完美，故价高者得应是最理想的审评标准。不过，既然政府称要极看重此地发展的布局设计，政府可花数月，以有偿的设计比赛，选出合意设计，招标出售此地。

 

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国，及海滨事务委员会委员之一谢伟铨均担心，如政府只因市况不好而押后地皮招标，会被外界批评奉行高地价政策。不过，谢氏认为政府当然可考虑押后招标，或延期招标时间，让有意入标的财团有更充裕时间观察后市发展及做好项目设计。

 

 

陈超国则指出，此地规模庞大，要分期发展，发展期随时需要7至8年，首期或4至5年才完成，发展商是为未来数年要承担的投资风险作评估，故延后一季或半年招标的意义不大。他个人认为，无论设计比赛还是双信封制，评选都较主观，难有客观衡量的标准，其实政府只需以价高者得批地，相信肯花数百亿投地的发展商，应绝不吝啬去打造一个世界级地标。