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图：东涌影岸．红顶层复式户享全机场海景，以二千一百万元易手。图为客厅一隅

 

 

 

代理透露，愉景湾悦堤L18座中层复式户，实用1714方尺，设50尺花园及50尺前庭，叫价2400万元，刚减至2150万元易手，实尺12544元。原业主于5年前以2970.5万元购入，账面贬值820.5万元或28%，即使当年获发展商提供印花税补贴，连杂费料仍损手约840万元。

 

代理透露，原业主为内地客，已取得香港身份证，购入上址作度假用途，因大部分时间居于大湾区，加上疫情下极少来港，于是沽售。上址当年是示范单位连家具出售，楼价较贵，蚀让金额相对较大。

 

东涌亦录特色户劈价成交。美联物业高级分区营业经理吴惠斌透露，影岸．红B座顶层一个复式户，实用1408方尺，有内置楼梯上天台，享全机场海景，属同区罕有优质货。原业主为内地客，因资不抵债，债权人取得香港法庭颁布令放售物业，以2180万低市价放盘，减至2100万元成交，实尺14915元，比银行估值2500万至2800万元低约16%至25%。

 

 

海景大单位楼价跌势扩大。中原地产高级分行经理周德龙指出，红磡海逸豪园12A座低层D室，实用1125方尺，望避风塘海景，以2130万元成交，实尺18933元，同座中层同室去年6月造价2622万元，是次低层更临海，楼价却便宜492万或19%。

 

沙田第一城楼王亦难幸免。美联物业助理联席董事黄锦瀚表示，沙田第一城13座中层A室，实用819方尺，属3房1套加工人套间隔，外望城门河美景，属屋苑优质户型。原业主计划移民，早前以1200万元低市价放售，最终累减65万元才获买家以1135万元承接，实尺13858元。值得留意，该单位对上4层的A室，面积一样，亦望河景，去年8月曾以屋苑新高价1350万元易手，意味同类货比1年前跌价215万元或16%。