

图：香槟大厦B座外观

 

 

落成于上世纪六十年代的香槟大厦，曾是尖沙咀的高尚住宅及明星大厦，后却又曾沦为“一楼一”场所。由于美丽华酒店（00071）在大厦周边拥有大型商业酒店项目，恒地及有关人士对香槟大厦觊觎已久，约于十年前，当该大厦楼龄超过50年，便即展开收购行动。

 

香槟大厦分A及B座，其中A座因有持逾一成业权的某大业主及其他部分小业主无意出售单位，令恒地在收购A座方面暂难以达到八成业权的强拍门槛。相反，B座业权较分散，及紧贴美丽华酒店，将来无论独立建抑或合并重建，都可产生协同效应，所以，恒地便专注收购B座业权，如前年斥1.15亿元向霍英东家族购内一篮子舖位，及高价收多个车位，和去年斥7700万元购入一个地铺后，终达至拥有B座八成业权，符合强拍门槛，恒地或有关人士日前便正式向土地审裁处申请强拍令。

 

根据文件内容显示，B座位于金巴利道16号，现为1幢10层高商住大厦，恒地等拥有80%业权，而未被收购的单位中，包括美丽华酒店附属公司华实投资持有的1楼全层8个单位，华实亦是今次16个答辩人之一。

 

恒地及美丽华主要股东虽均是李兆基家族，但两家均是上市公司，且互不从属，相信为避免有利益冲突，恒地并未出价收购该楼层，只希望透过强拍程序，完成统一B座业权。另一个单号地舖，应由英皇（00163）或有关人士持有。恒地委讬测量师行，为B座物业进行现价值评估，估值为10.925811亿元。

 

香槟大厦于1957年落成，总地盘面积约2.34万方尺，由于A及B座分别坐落于两个独立地段，可独立发展，其中B座所占地盘面积约1.23万方尺，土地现规划为商业用途，可建商业楼面约14.74万方尺。

 

 

此外，中移动（00941）于上月初以56亿元投得的沙田火炭工业地，地政总署公布余下8份标书的出价。第二及第三标价各只35.95亿元及32.8亿元，换言之，中移动较之分别高55.8%及70.7%。而最低标价只约7.38亿元。