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图：一名活跃于西九龙的投资者过去两个月连沽三伙收租物业，包括君汇港两房单位

 

 

环球经济未明朗，投资者加快出货步伐。香港置业马泰阳透露，一名活跃于西九龙的投资者，过去2个月连沽3伙收租物业，最新售出单位是君汇港6座高层H室2房户，实用482方尺，原以950万元低市价放盘，最终再劈30万以920万元易手，实尺19087元。翻查资料，同座极高层H室，上月以998万元卖出，相隔不足1个月，今次成交单位造价急回78万元，楼价跌幅达7.8%。

 

资料显示，原业主姓名以普通话拼音，于2011年在西九龙购入多个单位收租，包括君汇港2伙及长沙湾昇悦居1伙，至去年将前述3伙一并抵押予财务公司加按借贷1200万元，今年6月开始将3伙物业先后卖出，合共套现2730万元，持货9年账面共赚1060万元。

 

资料显示，上述收租客目前于区内仍持有其他单位，包括10年前以498万元买入的大角咀凯帆轩2房户，现时估值约950万元，但暂时未有推出放售。

 

 

数年前高价开卖的新盘，有投资者忍痛止蚀离场。据土地注册处资料，西营盘眀徳山高层C室，实用410方尺，为2房户型，刚以960万元售出，实尺23415元。原业主为林骏民（JOHN），中英文名与本港一名西医相同，料为同一人，单位2016年以1056.34万元向发展商买入，持货4年卖出，单计账面已蚀93.34万元，连使费料蚀逾140万元。

 

何文田豪宅亦有收租客卖楼。中原高级分区联席董事伍国俊表示，天铸3座低层C室，实用1142方尺，属4房连双套房间隔，业主已移民海外，并将单位出租，早前希望沽出止赚，开价3500万元放售，最终累减740万以2760万元成交，实尺24168元，为屋苑二手尺价次低纪录。原业主于2016年12月以2082万元入市，持货4年，账面获利678万元。

 

二手劈价潮蔓延，将军澳新晋屋苑亦难幸免。香港置业将军澳分行首席分区董事唐文廸表示，将军澳天晋3A期5A座高层A室，享西南海景，实用854方尺，2个月前以1950万元放盘，共减317万元以1633万元成交，尺价19122元。翻查成交记录，同座中层A室同尺户，去年5月造价达1800万元，今次成交楼层较高，楼价却便宜167万元或9.3%。不过，原业主于2014年以1321万元购入上述单位，虽大幅劈价，但账面仍赚312万元。

 

 

中原地产高级分区营业董事伍锦基表示，将军澳清水湾半岛8座低层E室2房户，实用521方尺，享开扬市景及河景，1个月内累减75万元以705万元成交，尺价13532元，低市价5%。

 

二三线屋苑楼价随大市向下。中原地产林恩信表示，荃湾荃昌中心昌宁大厦中层E室2房户，实用368方尺，上月开价630万元，一减再减终以540万元沽出，尺价14674元，低市价约5%。