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图：何文田皓畋有银主盘一周内减价百万元\资料图片

 

 

世纪21测量行董事蔡汉陛表示，环球疫情持续，经济走下坡，失业率上升，加上国际间的商业链断层以及生产间断等，都令人对明年经济前景不乐观。最近，市场上有约三成银主盘减价，包括商舖、工厦、住宅及写字楼，住宅减价幅度达7%至15%。

 

 

事实上，最近豪宅市场已录得银主盘减价，例如何文田皓畋5座低层B室，实用面积698方尺，银行于7月30日推出市场放售，当时叫价1800万元，惟昨天突减至1700万元，不足1周降价达100万，减幅5.5%。据资料显示，原业主为许姓内地炒家，他早年夥同太太在港大手扫货，豪掷至少1.45亿元买入6伙新盘，上述皓畋单位于2017年12月以1932.4万元向发展商购入，单计放盘叫价，账面已蚀232.4万或12%。

 

据悉，连同上述单位，该内地客等人购入的6伙新盘，有4伙已因资金问题断供，沦为银主盘，其中北角柏蔚山3座低层G室，实用面积912方尺，上月银主以2160万元售出，实用尺价23684元。单位由许姓内地客於2018年6月以2861.2万元向发展商买入，短短2年账面贬值701.2万元，楼价跌幅达24.5%。

 

代理透露，该名内地客持有的南昌站汇玺3A座低层B室，实用1320方尺，属4房户，早前以3200万蚀放，最近有意尽快出售套现，已把叫价下调至3100万元，单位于2018年以3967万元一手买入，现叫价比2年前大幅贬值867万元或22%。

 

 

经济转差，楼市刮淡风，但目前银主盘未有大增。蔡汉陛表示，截至7月底，本港滚存银主盘约76个，比6月份减少14个，原因是减价盘获市场承接，加上法庭服务尚未完全恢复，所以银主盘的数量未有增加。

 

他相信，在银行“还息不还本”措施下，今年的银主盘数量可望维持100间或以下。不过，银行的“还息不还本”措施持续1年，若明年初经济危机未解决，银主盘数量将会大增，明年3月左右银主盘会大增至2000个或更多。