港楼租金回报跌至两厘

2020-08-05 13:34:12大公網
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或许在一、两年前,大家也会认为整体租金,只会跟随通胀持续上升,事实上翻查记录,全港整体租金已经连升十一年,对上一次全年租金回落已经是2008年的金融海啸时期。对于租楼一族来说,如果全年租金升幅与通胀同步,已经是“不幸之中的大幸”,但租金已连跌九个月,于最新6月份的租金指数才稍稍回稳,但因应近日严峻的疫情下,失业率势必再升,未来租金还会再跌。
 
本港新冠肺炎疫情持续严峻,政府亦进一步收紧政策,对整体零售消费市道的冲击难以预测。
 
无可否认,限聚令势必加速部分食肆的结业,加上整体经济环境持续不景,未来企业裁员的情况仍会有所增加。
 
失业率持续上升,对整体租务市场带来一定的压力,按差饷物业估价署最新数据,6月份的全港私人住宅租金指数报179.4,同比跌幅达8.7%,跌幅远超楼价调整幅度,因此整体租金回报率亦自然大幅回落。按同类型单位计算,平均回报率已跌至只有1.9%至2.4%,跌至自1999年有纪录以来新低。换言之,买楼收租已不算吸引,加上缺少内地生来港租楼的效应,整体租务需求减少,以往租盘可能只需一、两个星期便租出,奈何现时租盘随时放盘超过一个月仍未获承接。随着回报率减少,相信会有个别租盘转租为售,近月市场上的放盘亦确实有所增加
责任编辑:支江

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