疫情重临窒碍楼市升势

2020-07-13 09:39:47文匯網作者:颜伦乐
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一手新盘周末去货仅半二手睇楼受阻成交横行
 
本港新冠肺炎疫情进入第三波爆发,楼市亦无可避免受到波及。上周六两个新盘分别发售165伙及285伙,最终销售率只得52%及35%。其中,茶果岭KOKO HILLS已表明未有新加推计划,意味放缓卖楼步伐。至于二手交投虽然相对稳定,但部分人士睇楼量受阻下,各代理行周末十大屋苑成交处于低双位数水平,显然整体楼市向好升势已被刹停。
 
香港疫情迎来第三波爆发,不少经济活动再度被冷却,发展商卖楼进度亦同样放缓。会德丰茶果岭KOKO HILLS日前首轮推售165伙,即日只沽出85伙,占首轮销售的52%。会德丰地产常务董事黄光耀昨日表示,疫情下会以公众安全为首要考虑,暂时未有新加推计划,会视乎疫情发展再决定加推和次轮销售部署,惟未必会有大规模销售。
 
KOKO HILLS暂无意加推
 
据了解,KOKO HILLS上周六进行发售160伙及招标5伙,单日沽出84伙及招标售出1伙,套现逾10.2亿元。会德丰地产市务助理总经理陈惠慈表示,买家逾五成来自九龙,大部分来自观塘区,主要对于3房或以上大单位感兴趣,换楼客相信占六成,另外亦有投资者及分支家庭客,分别占约2成。
 
售出的84个单位折实成交价由774.5万元至1,836.5万元,平均售价约1,200万元,折实平均成交尺价21,578元。
 
SEA TO SKY售出100伙
 
值得留意是,长实将军澳日出康城SEA TO SKY亦在上周六进行第三轮销售推285伙,即使事前传市场收到1.1万张票,但项目最终只售出100伙,占当日可售单位仅35%。
 
新盘销情放慢之际,二手交投表现则相对平稳,甚或个别代理行统计十大屋苑成交更微有升幅。其中,中原地产十大屋苑在过去周末两天共录得14宗成交,较上周增加4宗或40%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近日疫情严峻,睇楼量难免受到影响,但始终量化宽松及低息环境下,实物资产可防止财富贬值,令疫市下楼市仍然稳定。
 
至于美联物业分行统计周末10大蓝筹屋苑,合共录得15宗买卖成交,按周亦升约36.4%。而利嘉阁地产十大指标屋苑则录10宗二手买卖个案,按周没有升跌。
 
利嘉阁:盘源选择不多
 
利嘉阁地产总裁廖伟强指出,近日本港爆发新冠肺炎第三波疫情,政府随即收紧防疫措施,窒碍买家外出睇楼欲望,使市场观望气氛重现,减慢入市速度,加上两大新盘于过去周六推售,进一步抢占客源。再者,过去数月二手市场交投表现不俗,消耗部分优质放盘,导致市场上目前盘源选择不多,所以本周末十大指标屋苑交投持续平稳。
 
香港置业十大屋苑于周末两日合共录10宗成交,按周升四成。港置行政总裁李志成表示,新冠肺炎疫情反复,政府即时收紧限聚令,各区二手市场睇楼量表现迥异,虽然个别业主暂停开放单位予客人睇楼,个别客人亦暂缓睇楼活动,但不少地区睇楼量仍然保持活跃,加上市场资金泛滥,低息环境持续,吸引资金流入物业市场。
 
责任编辑:支江

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