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改善型住宅央玺在“五一”假期迎来不少戴口罩看房的顾客。

资金寻保值增值出路疫情缓和需求反弹

 

近日上海楼市迎来一波供应小高峰，一扫疫情给楼市带来的阴霾，特别是一批超高单价的豪宅集体亮相，引来购房者争相看房。“单价超12万元（人民币，下同）房源重出江湖”、“越贵的房子越受欢迎”、“为抢8,000万的房子打架”，香港文汇报记者在“五一”假日期间走访多个售楼处，不少工作人员不约而同表示豪宅颇受青睐。而现场看房者“股市大亏还是豪宅保值”、“疫情宅家想到改善住房需求”等观点，反映出当前买家出手的逻辑。有分析认为，豪宅具稀缺性和保值性，随着供应大增有望提高成交。
 

中兴路一号，作为曾经的全国单价地王，近日以每平方米12.98万元的单价入市，成为“五一”小长假期间的人气楼盘。香港文汇报记者5月1日下午前往楼盘探访，自进门口就看到有几组客户在排队登记等候看房，售楼处内、外两个洽谈区基本满座，带客户参观样板房的销售员迎来送往。场景虽然比不上前几年楼市顶峰时的疯狂场面，但亦显示出不小的人气。

 

 

“我们楼盘是4月30日开始认筹的，认筹金50万元起，但不是认筹了就一定可以买到，之后需摇号，人数还不少，毕竟现在大家都对豪宅有兴趣。 ”接待记者的售楼人员向记者表示，该楼盘首批推出229套房源，户型面积从50至210平方米，主要为100平方米的两房，目前认筹情况理想，不少客户特意带着资金前来，有些基本是看一眼就当场拍板下订。

 

上述销售还告诉记者，“今年上海面世的豪宅，均价不少都过了12万元这条线”，据悉去年上海市场开盘的豪宅，因审批因素价格多在11万元左右，但今年过审豪宅的单价不动声色就拔高了1万元，不少还超出12万元。如3月认筹的绿地外滩中心均价每平方米超过13万元、4月初认筹的滨江凯旋门二期均价每平方米13.8万元、4月中旬开盘的碧云尊邸别墅均价每平方米12万元、5月计划开盘的恒盛尚海湾均价每平方米12.5万元。

 

 

豪宅市场通常“有价有市”，越是贵的往往越受到欢迎。位于浦东的顶级豪宅碧云尊邸在4月13日正式开启认筹，推出的房源包括洋房和别墅，一套总价最低约2,000万元、最高8,000万元左右，仅认筹金额就高达600万元。但高门槛亦阻挡不了人们抢房的心，认筹当天凌晨5时就有人来排队，之后因队伍过长，心急的客户还因入场问题发生冲突，一度大打出手。“富豪都会打架抢房，看来豪宅真的是又火了”，当天带客户前去认筹的一位地产中介向记者称，当时排队的队伍有400多人，但首批推出的房源仅160套，排后面的人担心无法顺利认筹，因此才出现打架场面。

 

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，上海出现了戴口罩抢豪宅等现象，说明此类城市购房需求依然强劲，且从保值增值和稀缺性等角度看，一线城市“抢豪宅”的现象不难理解。最近一个月来，频频只看豪宅的张先生告诉记者，“疫情期间股票亏大了，最近正好动迁拿了几百万补偿款，想了好久还是决定换套豪宅算了。”张先生说，虽然不指望买豪宅投资赚钱，但优质??不动产好歹能够保值，不会像股票一样因为一点状况就一泻千里，因此决定买套贵的。还有一对参观中兴路一号的小夫妻向记者表示，疫情期间一直宅家，就萌生了要换一套好房子住得舒服点的想法，正好最近新盘多，逐一看来比较。

 

据不完全统计，沪豪宅自今年开卖以来均有不俗表现，前滩大热的东方惠礼认筹率559.8%，近约6人抢1套房；碧云尊邸认筹率高达318.7% ；滨江凯旋门认筹率205.7%；绿地外滩中心认筹率达161.6%。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，豪宅疯抢亦是疫情期间对居住环境有改善的需求，现在疫情缓解之后，被压抑的需求得到反弹。