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香港金融管理局与银行业界拟扩大纾困措施，将“还息不还本”安排的适用範围延伸至资助房屋按揭。金管局总裁余伟文表示，现正与相关的政府部门积极研究，并“已接近完成”，可望於短期内公布。市场人士分析说，措施一旦落实，有助纾缓基层市民的供楼负担，但建议当局考虑延长政府担保期，以免银行承受更多风险。中银香港表示，如有新措施将适时公布，而滙丰称以开放态度考虑不同方案。\大公报记者 黄裕庆、邵淑芬

 

余伟文昨日透过金管局“汇思”专栏撰文，缕述金管局与银行业界近期採取的支援措施，包括为企业客户和个人客户提供“还息不还本”安排，以纾缓其资金周转压力。他预告金管局正与业界和相关政府部门积极研究，将按揭贷款还息不还本的安排“延伸至资助房屋贷款，以减轻更多市民的供楼压力”。相关研究已接近完成，业界会在短期内作出公布。

 

今年2月6日，金管局向银行业发出通函，呼籲业界向受疫情影响的个人及企业客户提供纾困措施，并获中银香港率先响应。银行界推出的主要措施之一，是容许住宅及商业按揭贷款暂缓偿还本金，惟最初的适用範围，并不涵盖涉及第三方机构的按揭贷款。所谓第三方机构，包括按证保险公司、房屋委员会、房屋协会，以及个别有提供按揭贷款的发展商。

 

去年资助房屋按揭逾1.6万宗

 

余伟文未有说明研究所涉及的“相关政府部门”，市场相信当中包括房委会和房协这两家提供资助房屋的机构。根据中原按揭研究部资料，去年累计16288宗资助自置房屋（主要为居屋，亦包括夹屋及租者置其屋）按揭登记，佔全年现楼按揭登记（98523宗）的16.5%。经络按揭转介的资料显示，截至2019年3月底，全港约有41.9万个资助出售单位。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，本港各行各业都受到疫情打击，当中以基层人士和职工属大多数，而资助房屋的主要对象亦属初次置业的基层用家，因此金管局研究中的措施属正面，有助稳定楼市。

 

“还息不还本”措施推出之初，并未可延伸至涉及银行以外机构的贷款，中原按揭董事总经理王美凤表示，措施现时已包括按保及即将涵盖资助房屋类别，而近年新盘销售亦有发展商提供一按二按计劃，如有关方面也可考虑为纪录良好的用家提供短期纾缓过渡安排，亦有利减轻市场断供风险。

 

需延长政府担保期防风险

 

余伟文撰文未有触及新安排的研究内容。星之谷行政总裁莊锦辉表示，延迟偿还本金有机会导致部分二手居屋於担保期后的按揭贷款余额仍未能减至6成或以下。他指出，对於居屋的按揭贷款，银行的现行做法是计算成数和年期，从而得出每月还款额，以达到担保期后按揭成数减至6成或以下。金管局如将“还息不还本”延伸至资助房屋，或需考虑延长政府担保期（现时为30年），否则当担保期结束，按揭成数仍在6成以上，银行失去政府担保，便会承受较高风险。

 

根据中原按揭截至2019年底的统计资料，在资助自置房屋按揭市场，本港五家大型零售银行的市佔率合计达到93.7%。当中以中银香港佔比最高（36.1%）。

 

中银香港回覆大公报查询时说，该行正积极与相关机构商议有关公营房屋按揭延期还本的安排，以便为更多有需要的客户提供适切的支援，如有新措施推出将适时公布。滙丰表示，银行一直致力支持香港社会；“面对当前逆境，本行将持开放态度并考虑不同方案，以帮助个人客户纾缓其财务负担。”