穆迪:内房下半年境外发债料下降

2019-09-06 17:56:30大公报作者:记者倪巍晨
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穆迪:内房下半年境外发债料下降
图:穆迪预计,在内房再融资需求降低,下半年其境外发债规模料下降\大公报记者倪巍晨摄
 
【大公报讯】记者倪巍晨上海报道:评级机构穆迪最新发布的《中国房地产市场焦点》报告指出,8月受评级的内地开发商境外发债规模合计16亿元(美元,下同),远低於7月的74亿元。穆迪副总裁兼高级分析师黎锦雄表示,年内开发商境外债券到期规模仅37亿元,受评级的内房发债后续低位。他并预计,在开发商再融资需求降低、发债额度基本耗尽,以及内房境外发债面临新限制等背景下,下半年内房境外发债规模料将下降。
 
内地住宅市场合约销售额同比增速正呈现“逐月调降”之势。穆迪的统计称,今年5月内地住宅市场合约销售额同比增速录10.4%,但6月和7月该增速已分别回落至8.9%和8%。交银金研中心资深研究夏丹引述的数据也显示,今年前7个月,开发商自筹资金累计增速仅2.8%,较上半年下降1.9个百分点;此外,首7月内房到位资金9.98万亿元人民币,同比增长7%,增速较上半年回落0.2个百分点。
 
黎锦雄表示,在受评级的67家内地开发商中,穆迪跟踪了其中的29家,结果显示,其合约销售额同比增速已从6月的21%,降至7月份的15%。他相信,在楼市调控及房地产市场偏紧融资环境下,下半年内地房地产整体销售增速将续放缓。夏丹坦言,内地商业银行料加强对房地产信贷投放及资金流向的把关,特别是加强对内房购地等相关融资的跟踪排查。“政策面的收紧或进一步强化信贷缩量现象”。
 
对於人民币汇率波动对内房的影响时,穆迪高级副总裁曾启贤认为,即便人民币对美元汇率中间价贬值至8,对多数受评级的内地高收益开发商的信用指标仅会小幅转弱。展望未来12至18个月,多数受穆迪评级的内地高收益开发商将继续确认其强劲的收入与利润水平,这无疑将为汇率贬值所带来的利淡影响提供一定的缓衝空间。
 
责任编辑:赵逸

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