

江苏省苏州市政府24日晚出台政策，进一步加强用地出让管理，抬高非当地户籍居民购房的完税/社保证明要求，并扩大限售范围至全市，有关新政自昨日起生效。

 

该市的「关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见」调整居民购房政策，非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。而此前规定是外地户籍两年内连续缴纳一年。

 

此外，扩大住房限制转让实施范围至全市，市区范围内新取得预售许可的商品住房项目，购房人自取得不动产权证之日起满3年后才可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后才可转让。今年5月，该市对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域的新建商品住房实施限制转让措施。

 

鼓励「限房价」「限地价」卖地

 

同时还提出进一步加强用地出让管理和住房信贷税收管理，严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺；住宅用地出让竞买保证金调整为30-50%区间设置；住宅用地鼓励实行「限房价、限地价」出让方式。这是内地楼市调控政策加码的又一讯号，此前房企的多个融资渠道收紧，河南开封市取消新建商品住房三年限售又立即撤回，成了「一日游」政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，苏州此次加码，和开封松绑限售政策叫停是类似的，即房住不炒是今年下半年的政策逻辑，不存在放松的可能。