楼市调控未放松西安加码限购
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■分析认为，西安是过去两年内地户籍政策最宽松城市代表，这成为该市房价近年明显上涨的主要原因之一。图为西安街头的楼盘中介门店。资料图片
香港文汇报讯西安市昨天发布购房新政，要求新迁入居民在限购区域购房，需要满足落户满一年、或连续缴纳12个月社保的条件，才能在西安住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房。并将临潼区纳入住房限购范围，坚决遏制投资投机性购房需求。
在国家统计局日前公布的5月房价指数中，西安新建商品住宅销售价格指数同环比分别上涨24.4%和2%，同期70城房价指数同环比涨幅为10.7%和0.7%。有关统计显示，西安已连续六个月位列环比涨幅榜之首。
买限购区商品房须落户满一年
西安房管局官方网站发布的通知并称，非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买一套商品住房或二手住房。
通知要求，自下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在该市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满一年，或在该市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。
近年来西安在二线城市中吸引人才力度较大，路透社引述易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，上述新政旨在管控「一落户就炒房」现象。户籍政策会继续放宽，但也会打击部分借落户炒房行为。
严跃进认为，西安新政打击了近期抬高房价的三种方式，包括借落户政策炒房、部分外来人口炒房、部分郊区市场炒房。
中原地产首席分析师张大伟称，从房地产调控原则看，西安的上涨必然导致调控加码，所以在6月20日发布调控政策并不意外。不排除后续新建住宅与二手房住宅价格上涨明显的城市跟随发布调控政策。预计近期出现开盘抢购的部分城市，也有可能再加码调控。各地房地产调控政策很可能再次密集发布。
户籍政策宽松致楼价上涨
张大伟认为，西安是过去两年内地户籍政策最宽松城市代表，人才吸引政策、落户政策，纳入了大量的新增购房需求，这是过去几年西安房价明显上涨的主要原因之一。
他又称，新政策一定程度上能够缓解供需结构紧张，但西安目前市场存在新房与二手房倒挂的现象，新建住宅的价格因为限价，并没有完全释放出过去的价格真实上涨数据，所以预计未来一段时间，西安的房价上涨依然会处于高位。
责任编辑：吴洋洋
