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廖伟强利嘉阁地产总裁

 

香港楼市不但容易受到本地经济因素影响，还会因为外围市况的变化而左右楼价走势。在过去10年期间，香港楼市并没有受到政治及经济的严重创伤，唯政府由2010年起推出首次辣招，并分别在2012年、2013年、2016年及2018年，政府都不断推出打击楼市的措施，但均未能成功压抑楼价上升的走势，每年的楼价都是只升不跌。对上一次全年楼价下跌，要追溯到2008年金融海啸卷起了全球金融危机，当时楼价抵受不到冲击而大幅下滑，全年录得约15%的跌幅。

 

中美贸易战构成不明朗

 

2018年年中，酝酿多时的中美贸易战正式爆发，香港楼市直接受到影响，当时市场上有很多业主、买家、甚至投资者都产生恐惧，继而选择按兵不动，观察市况发展。部分中小型单位业主选择减价放售单位，他们认为楼价已连升十多年，手持的物业已录得惊人的升幅，担心万一楼价调头回落，累积的升幅会慢慢地消失。加上传媒每日大幅报道业主减价求售的消息，令到市场负面气氛加剧，业主为求尽快出货，将楼价不断推低，最终形成跌浪。

 

直到今年初，中美谈判传出利好消息，推动楼价重回升轨，楼价从最低位反弹，升幅高达约12%，同时市场气氛变得炽热。近期成交量有所回落，主要因为楼市跌势急，会吸引投资者趁低吸纳，但相反当楼市升势急，投资者则会选择按兵不动，静候入市时机。加上中美贸易战再度升温，美国从多方面进击中国，而中国亦强烈表明不会轻易妥协，并且会作出还击，双方在谈判没有进展。如果事情进一步恶化，对于中国内地及香港的经济影响会越来越大，同时全球经济同样会被拖累，恐怕会进入经济不景的时代。

 

供应不足持续推高楼价

 

以现时局势分析，中美纷争会否最终成为一发不可收拾的局面仍然有待发展，如果情况长期下去，必定对楼市造成负面影响，楼价下跌的压力自然会增加。笔者对未来楼市走势的看法并非完全悲观，因为还有多个因素支持楼市，其中一个利好因素是全球酝酿一股减息潮。由于全球经济增长放缓，包括美国、中国、欧洲及澳洲等地都无可避免利用减息来刺激经济，而减息对香港楼市有正面作用；再加上香港始终是福地，高楼价更加是香港独有的特色，再者市场资金充裕，投资者没有沽货的压力，楼价仍然有很大的支持力。同时，市民对于住屋需求远远大于供应量，供应不足更加成为多年来推高楼价的元凶之一，故此笔者对于楼价走势还保持乐观，并相信全年楼价仍然会录得升幅。■题为编者所拟。本版文章，为作者之个人意见，不代表本报立场。