启德商住地截标或延期 市场估值143亿

2019-06-13 11:13:33作者:记者林志光
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     【大公报讯】记者林志光报道:由於金鐘政府总部各入口已临时封闭,直至另行通知为止,原定明日截标的启德4C区1号商住地,随时会延期或改收标地点。市场认为,若如期截标,相信其估值应不受日前启德商业地挞订消息所影响,约125亿至143亿元。
 
  高银金融日前决定放弃完成启德4C区4号商业地的买地交易,中原测量师行执行董事张竞达认为,启德商业地与住宅地是不同市场,住宅的刚性需求庞大,故应不影响明日截标的4C区1号商住地的价值;基於此地仍享有维港海景,遂维持每呎楼面地价可达2万元的估算,即约值近130亿元。有业内人士认为,此前4C区5号商业地流标,与今次4号地挞订,纯反映发展商现时不看好此区中短期的商业价值。然而,刚再发生的示威暴动,却会影响发展商对本港未来经济及楼市前景的看法,或令他们的投资转趋保守,出价投地会更审慎,每呎楼面地价或降至约1.75万元。
 
  而由於政府因应添马政府总部附近发生示威暴动,昨日已封闭总部各入口,直至另行通知。基於有关示威或持续数日,而该地原定的入标地点正在总部东翼地下,有发展商相信,政府极大机会延长招标时间,甚至更改收标地点。
 
  4C区1号地的地盘面积约10.2万方呎,总可建楼面约71.44万方呎,其中商业零售楼面佔约2.04万方呎。
 
责任编辑:赵逸

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