九龙重灾区 德福低市价6%放盘 黄大仙私楼居屋皆减价\楼市不明朗 小业主掀割价求售潮

2019-06-13 11:09:31作者:大公报记者 林惠芳
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九龙重灾区 德福低市价6%放盘 黄大仙私楼居屋皆减价\楼市不明朗 小业主掀割价求售潮


 图:入伙不足四年的长沙湾喜韵有业主以低於估价放盘;九龙湾德福花园连录最少两宗减价个案
 
  中美贸易谈判陷僵局,加上启德商业地皮遭财团弃购,为楼市增添不明朗因素,小业主纷减价求售,九龙成为重灾区,其中九龙湾德福花园有投资者低市价6%放盘;黄大仙私楼及居屋亦有业主连环减价;连长沙湾新晋私楼亦有业主以低於估价放盘,惟买家观望态度浓厚,多个减价盘均未获承接。
 
  大公报记者 林惠芳
 
  美联物业高级营业经理黄家明称,德福花园K座中层14室,实用面积494方呎,景观望港铁站方向,业主是投资者,持有单位收租多年,早前以738万元将单位交吉放盘,惟见贸易战令股市持续向下,启德地皮日前更被财团挞订,现减价38万以700万元放售,意向呎价14768元,比大型银行网上估值742万元平5.7%。
 
  同时,德福花园K座低层06室,实用面积494方呎,属两房户,望内园景观,业主一直自住,早前开价810万元放售,惟启德地皮挞订后,昨减至780万元,比估值平四万元,预计仍有议价空间。
 
  One New York平估值7%
 
  同属东九龙的黄大仙私楼亦有减价个案。消息指出,黄大仙怡庭居2座高层单位,实用面积283方呎,两房间隔,业主之前叫价548万元,昨天减至528万元放售,比银行估值549万元低3.8%,呎价18657元。
 
  富诚地产分区经理孙伟文透露,启德地皮属商业地,所以挞订消息传出后,黄大仙区业主未有太大反应,但贸易战持续,引发环球股市持续向下,所以近月普遍业主愿意提供约1%至2%的减价空间,新近黄大仙翠竹花园录一宗减价个案,单位是8座中低层J室,实用面积591方呎,属三房户,由730万减至720万元,呎价12183元,减幅约1.4%。
 
  今年疯狂破顶的东九龙绿表居屋,业主叫价也稍为回落,消息指出,乐富德强苑A座中层单位,实用面积574方呎,绿表叫价800万元,现劈30万至770万元放售,呎价约13415元;另乐富康强苑一伙高层639方呎大单位,则降价10万元以790万元绿表放售。
 
  长沙湾也有业主忧虑环球经济向下,主动减价。香港置业首席分区董事方文伟透露,入伙约四年的长沙湾喜韵有业主减价,为1座中层D室,实用面积519方呎,由880万减至850万元放售,较银行估值约890万元低4.5%;同区One New York中层A室,实用面积350呎,叫价由620万降至600万元,比银行估值约645万元平7%。
 
  健威减45万仍未能获得青睐
 
  港岛东私人屋苑亦难幸免。世纪21日昇地产执行董事黄文龙表示,北角健威花园C座高层01室,实用面积446方呎,早前开价890万元,现减至845万元,但仍未能售出,受贸易战升级及股市回落等因素影响,本月北角区11个指标屋苑成交量下跌至1宗,按月下挫75%。
 
  儘管劈价盘增加,惟準买家态度犹豫,未敢入市,昨天市场只录零星成交。利嘉阁地产高级分区董事关腾达透露,东涌映湾园9座高层F室,实用面积563方呎,减价10万元以720万元售出,呎价12789元,较银行网上估值737万元平2.3%。
 
  海怡凶宅同层索低市场一球
 
  此外,鸭脷洲海怡半岛19座高层H室,实用面积871方呎,为银主盘,消息指同层有凶宅,日前以1700万元售出,呎价19518元,比银主叫价低一球,较正常单位市价平约15%。
责任编辑:赵逸

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