新盘如双11 有优惠就有客

2018-11-13 11:20:50大公报作者:陈坤兴
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内地年度购物盛事,阿里巴巴旗下天猫“双11”购物节十周年刚刚过去,尽管双十一前,市场仍然担心中美贸易战持续以至内地经济增长放缓夹击下,内地消费能力可能因而削弱,最终今年“双11”购物节成绩令人惊喜,短短两小时总成交金额已超越1000亿元人民币,最终全日商品交易总额达2135亿元人民币,按年增长27%,成功延续交易总额年年增长的佳绩。

中美贸易争议持续,连带经营增长亦出现放缓,但同时间内地消费市场购买力仍在,市场分析指出,双十一已经成为“打折日”,大多商家均会于双十一提供优惠,“只要有优惠,市场购买力依然存在”。

股市波动、楼市整固已成为近月市场最佳写照,中美贸易战拖拖拉拉已经达半年,中美贸易之间摩擦至今仍未解决,加上银行加息期展开,买家心态自然变得观望,二手市场几近冰封,按土地注册处统计,整体二手注册量已经连跌近半年,由今年5月份单月近5000宗二手成交,跌至上月只有不足2000宗成交,今个月二手注册量更随时只有1800宗。

再者,二手成交量持续下跌的同时,内部转让比率却有升无跌,按Q房网香港数据研究中心,以买卖双方其中一个名字相同作内部转让计算,在今年5月份的5000宗二手成交中,只有约10%成交为内部转让,不过上月成交中内部转让比率却高达15.6%,换言之如果扣除业主左手转右手的成交,过去半年二手交投实际跌幅高达64%之多。

不过其实楼市的情况亦同双十一折扣一样,“只要有优惠,市场购买力依然存在”,相信大家亦有留意到,近日股市已有所回稳,连带楼市一、二手交投均出现反弹,其中过去周末十大屋苑成交量更创下过去三个月新高,同时间新盘市场过去周末的成交量均有所增加,个别新盘增加优惠后,销量亦即时增加,尽管买家观望心态仍会维持一段时间,楼市整固未完,不过购买力仍在,楼市最差一刻可能已经过去。

楼市观望心态仍在,相信短期内二手市场仍会相当淡静,不过预期新盘市场仍然热闹,始终空置税出台在即,同时间过去两个月地政总署加快批出预售楼花同意书,令目前已批预售而仍未推出预售单位多达2643伙,保守估计未来两个月仍有多达3000至4000伙新盘推售,同时间发展商仍会透过按揭优惠以至付款办法安排配合,新盘市场仍会热闹。

最后,一代武侠小说泰斗,笔名金庸的查良镛先生逝世,对于不少港人来说分外伤感,始终金庸的小说及文字均陪伴着我们成长,在此想起金庸在他的其中一本小说《侠客行》的其中一句,“天地四方为江湖,世人聪明反糊涂,名利场上风云起,赢到头来却是输。”市场起伏,楼市风浪经常都会出现,最重要是保持心态,别自以为聪明,思想只停留昔日胜利,最终亦是失败收场。

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