名零售商破产潮势淹没商场

2019-12-30 12:21:40大公报作者:大公报记者 张博睿
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名零售商破产潮势淹没商场
图:陶布曼中心与顾客一同庆祝圣诞,商场内节日气氛浓厚 图片取自陶布曼中心推持
 
多年来,地理位置最好的大型购物中心躲过了互联网竞争给零售业带来的浩劫。但如今,这些大型商场亦受到影响,一些客流量最大的购物中心的业主警告称,购物中心的收入增长正在放缓,原因是知名零售商的破产以及转移去网络的数十亿美元的销售额。\大公报记者 张博睿
 
许多零售业分析师认为,近年来相比於较不富裕地区的二、三线购物中心的关闭和破产,约有260家顶级购物中心基本上不会受到影响,这些顶级中心通常拥有各式各样的商店和餐厅,不断吸引客户前往。
 
顶级商场无奈减租留客
 
但一些知名零售商的破产浪潮已波及到这些商场,愈来愈多迹象显示,购物中心的收入增长正在放缓,一些购物中心临近破产的商店得以持续经营是因为业主不得不削减租金以维持购物中心接近“满员”的状态。
 
顶级商场的平均进驻率仍然在90%以上,分析人士表示,业主若替换即将离开的破产的租户,将面临更高的成本,因此不得不降低租金。例如,Forever 21已开始关闭了87家门店,这家瞄準青少年的零售商早前曾计劃关闭多达178家门店,但在从业主那裏争取到租金减免后,他们缩减这一计劃,而业主因此又不得不降低他们的收入预期,如此一来似乎形成了恶性循环。
 
陶布曼中心(Taubman Centers)将2019年房地产淨运营收入增长预期下调至0%至1%,低於此前2%的预期。陶布曼中心拥有位於新泽西州的Short Hills和洛杉矶的比佛利中心(Beverly Center)。该公司的首席运营长威廉.陶布曼(William Taubman)表示,下调在一定程度上是对Foerver 21破产的反应结果,一些零售品牌陆续破产对大型购物中心的影响较大。
 
根据该集团首席财务官里奥博德(Simon J.Leopold)表示:“与去年同期相比,由於知名零售商的破产申请、更高的利息支出等原因,第3季业绩较低,期内淨营业收入下降了1.5%,主要受Forever 21破产和外币汇率拖累。”
 
Forever 21衝击波未了
 
西蒙房地产集团(Simon Property Group)在宾夕法尼亚州拥有普鲁士王购物中心(King of Prussia mall),在佐治亚周的亚特兰大市拥有菲普斯广场(Phipps Plaza)。该公司在最近一次的财报电话会议上表示,Forever 21破产对第3季度经租赁收入产生了负面影响,下跌了1.8%,集团亦将其今年的淨利润预期从之前的每股7.04至7.14美元下调至每股6.76至6.81美元。
 
布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)於2018年在购物中心上押下重注,收购了当时尚未持有的房地产投资信讬公司GGP(General Growth Properties)三分之二的股权,该笔交易包括125个房地产投资组合,估值约为150亿美元,其中大部分为购物中心。
 
这笔收购是一场赌博,投资者关注的是电商亚马逊等公司的崛起,因此实体零售的命运变得过於悲观,尤其是GGP投资组合中的高品质购物中心。自交易完成以来,主要租户西尔斯百货与Forever 21已申请破产保护,并宣布关闭大量门店。
 
根据知情人透露,几个月前,Brookfield接洽了一些曾与该公司一起投资的机构,希望他们能投资旗下商场,但这些机构拒绝作出新的承诺,理由是改造这些购物中心的成本太高,亦表示出对大型零售商店关门风险以及其他一些因素的担忧。
 
责任编辑:赵逸

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