8月竣工私宅205伙半年最少

2019-10-09 14:40:19文匯網作者:颜伦乐
字号
放大
标准
分享

■今年本港私楼落成量或难符预期。资料图片

首8月仅达预测全年落成量32% 追落后料有难度
 
本港私楼落成量持续低企,今年住宅落成量难以符合预期。差饷物业估价署最新公布《香港物业报告每月补编》显示,今年8月私人住宅落成量只有205伙,较7月份的526伙下跌约61%,为今年2月后的半年低位。而总结今年首8个月落成量合共只有6,465伙,相较差估署预测全年20,415伙落成量,仅达标32%,要达标有相当难度,需要加紧追落后。
 
翻查资料,去年首8个月私人住宅落成量有11,566伙,意味今年首8个月较去年少约44%。至于今年首8个月落成的6,465伙中,以新界区为主,有2,821伙,其次九龙及港岛区分别有2,493伙及1,151伙。而落成单位中以细单位为主,实用面积430方呎或以下的A类单位落成量有3,944伙,占首8个月落成量比例61%。
 
私人住宅租金回报方面,因应最近楼价下滑而租金上升的情况,租金回报有回升迹象,实用面积431方呎以下的A类单位回报率由7月的2.6厘升至8月的2.7厘,回到今年2月时水平;431方呎至752方呎的B类单位亦由7月的2.3厘升至2.4厘。
 
大单位租金回报创3年新高
 
其余中至大型单位的回报率均约2.2厘,按月或横行或轻微回升,惟当中最大面积的1,722方呎或以上单位回报率由7月份的2.1厘升至8月份约2.2厘,回到2016年8月份水平,即3年新高。
 
私楼落成量持续放缓,7月份落成量仅526伙,按月减少七成,累积首7个月亦只有6,260伙,相较去年同期9,152伙,按年下跌31%,亦是自2015年同期录得5,814伙之后、近4年新低。
 
不过,市场上的货尾单位量则不断减少,中原地产研究部高级联席董事黄良升早前指出,AB类三房或以下新盘,2017年至2018年落成单位已推出25,044个,当中已售出24,070个,占已推出的96.1%。现时货尾余下974个,比例为3.9%,反映上车盘销售进度理想。
 
上车盘旺销AB类卖逾九成
 
于2019年及2020年落成的AB类三房或以下新盘,已推出20,548个。其中已售出的有17,336个,占已推出的84.4%。待售的有3,212个,占已推出的15.6%。
 
截至2019年8月份的统计,选取于2017年到2020年落成的AB类三房或以下新盘,已推出45,592个。其中已售出的有41,406个,占已推出的90.8%。待售的有4,186个,占已售出的9.2%,连续两个月低于一成比例。早前地建会指引,面积低于753方呎(即A类及B类),三房或以下新盘,应以开价方式出售。
责任编辑:吴洋洋

相关内容