精准调整 代理:利楼市软着陆

2021-04-07 15:20:48作者:卢静怡
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图:广东中原地产项目部总经理黄韬认为,信贷政策收紧的效果将会持续发酵。\大公报记者卢静怡摄
 

尽管已经到了知天命的年纪,从事房地产近30年的广东中原地产项目部总经理黄韬工作起来仍冲劲十足。他现在主要负责管理公司、带领团队、管理楼盘、参与提案策划、帮助发展商沟通。他坦言,做房地产公司代理这一行,节奏很快,抗压能力要很强。

黄韬的办公室在37楼,可以俯瞰广州天河CBD林立的写字楼。恒大、富力等房地产公司总部就在附近,多家银行总部也伫立在周围。他的办公桌正对着数十个奖项荣誉。黄韬说话语速很快,观点犀利,常常一针见血。春节前,各大银行纷纷上调房贷利率。他除了收到多个媒体的采访电话外,还发现业务淡季的春节前夕,手下1000多名员工工作竟异常忙碌。他已马上意识到这是市场调控的一个信号,严查首付贷接踵而至。

“我安慰前线销售的同事,如果遇到资金来路不明的购房者,不要强求。市场会慢慢回稳的。”他判断,信贷政策收紧的效果将会持续发酵,新购房者将会发现银行放款速度变慢,预计将从原来的一个月可放款延迟至3至6个月才能放款,差不多要等5个月左右的时间。预计到4月,市场成交量还会继续逐步下降。

黄韬感受到国家调控政策越来越细致,轻舟已过万重山。“早年的楼市调控政策比较粗放,楼价往往一按就跌,一放就升,一管就乱。现在楼市调整政策温和、精准、差别化,广州的房价也逐步稳定在回归理性区间。”他认为严查房贷首付来源并非坏事。“楼市热的势头正要开启,这个时候配合着逐步加紧的信贷监管跟进,极好避免了楼市成交的断崖式下行给市场各方带来伤害,有利於实现楼市软着陆。”

责任编辑:宫锡曼

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