资询量骤增 按揭中介忙安抚

2021-04-07 15:15:59
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图:广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源指,规范市场,从长远来说利於行业健康发展。\受访者供图
 

广州大源按揭代理服务有限公司办公室里,最近分外忙碌。自从广州严查房贷首付来源后,总经理郑大源的工作量一下子大了起来,电话谘询、网络谘询……总有一个又一个心急火燎的客户来谘询房贷的问题。“这段时间,缓和客户心里的焦虑,变得非常重要。”郑大源告诉大公报,这段时间,他都会跟借款人提前沟通好贷款细节,尽可能减轻客户的焦虑。

严查首付贷出台背景在於经营贷大举进入楼市。郑大源所处的按揭中介行业,职责是从房屋中介手上接棒,处理房产交易涉及的签约前的资格审核、买房资格、贷款资格审核等业务。郑大源称,不少购房者都担忧自己的首付款来源是否合规。

郑大源透露,经营贷年利率4%左右,房贷则是5%以上。“经营贷明显比房贷节省利息。”另一名广州按揭中介邱先生更直白地说,拿广州市面上一套价值300万的商品房为例:首付三成,贷款210万,按揭30年,那么月供就是1.2万。如果转化为20年期的经营性抵押贷款,月供还是1.2万。“但少10年还款时间,就能省下120万利息,够买半套房了。”

郑大源直言,确实存在部分资金宽松的企业主,以自有资金一次性付款买房,然后再以经营贷名义向银行申请贷款用於企业资金周转。“经营贷通常1年或5年就要全部结清贷款,资金充足,有公司的企业主才会考虑此种模式,普通工薪购房者难以接受。如若被查出,会面临两种可能性:如果能提供合理的解释,事情就过去了。如果借款人的解释银行无法接受,则会要求借款人提前结清贷款。”

按揭中介行业在楼市限贷的压力下首当其冲,但郑大源依然很淡定。“虽然从短期来说,市场观望情绪增加,业务谘询量增加了,业务量在进一步萎缩。但规范市场,重新洗牌,让投机者和扰乱市场的人出局,从长远来说有利於行业健康发展。因为规范操作的人依然可以生存。”郑大源如是说。

责任编辑:宫锡曼

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