严查首付延放贷 买楼未喜先忧

2021-04-07 14:59:54作者:卢静怡
字号
放大
标准
分享


 

图:今年开年以来,广州楼市跌宕起伏。图为广州一个楼盘。\大公报记者卢静怡摄
 

“这段日子,就像在刀尖行走一样。”为了买房,90后广州购房者小高春节前忙碌不停,在嘈杂的人群中,看了一个又一个楼盘,两周内一连走了40多个楼盘。小高没想到,敲定房子后,只是折腾的买房经历开始。春节前上车的他,紧接下来就遭遇房贷政策急速收紧,迟迟未定的首付款来源标准和放贷日期,让他焦虑难眠,黑眼圈深了不少。“楼市政策跌宕起伏,深陷其中的我只能任由波涛冲刷一遍又一遍。”

就在限贷前夜的春节前,各大银行纷纷上调房贷利率,房贷利率上浮,意味着购房成本的增加。原本摇摆不定的购房客,都马上拍板,小高就是其中一名胆战心惊的买房客。原本还想着慢慢挑楼的他,被这股恐慌情绪推着往前走。“那种心情,就像在晚高峰时的体育西地铁站一样,人潮汹涌,被人一直逼着一直走,透不过气。”他一边工作,一边开始疯狂看房。“两个星期,我线上看了超过1800套房,线下看了超过40套房,用前所未有的速度拍板、签合同。”

两周睇楼逾40套

根据广州中原研究发展部监测,今年2月份的新客户数比去年增4.4倍,比前年春节月份增1.5倍,二手房带看量也比2019年净增85.3%。

“一套二手房,总价350万,首付五成,30年商业贷115万,贷20年公积金60万,月供逾1万。”小高颤抖地在购房合同上签字后,终於成为“有房一族”。尽管小高目前薪水优厚,五成首付对於一个毕业不久年轻人而言,仍然是“不可能任务”。“我现在的工资流水,未达到月供的2倍,想贷款还必须担保人,父母为此千里迢迢从老家赶来广州替我作保。”

然而,这只是万里长跑的第一步。“银行首付来源如何审核,还没明确规定,每家银行的执行也有差别。”小高告诉记者,若自有资金不足八成,需证明非自有部分的合理性,如果无法证明则无法放款。小高始终担心银行会否在最终放款前查首付来源。他苦笑说:“毕竟普通家庭,难免会从亲戚朋友那里凑一点,怎么说也有三、四成,很担心到时候银行杀个回马枪。”

2月7日,广东银保监局要求辖区银行机构严查首付款来源。在银行工作的小凯(化名)称,连日来的媒体暗访、核查组进驻分行、严肃问责,无不让他们神经绷紧,战战兢兢。“现在对於没预约就来取大额存款的客户,我们还会悄悄观察其随身物品,看是否有大量现金,判断对方是否从不同银行网点取过钱。”

“批了没”成最新问候语

广州严查首付来源后,“你的批了没?”成为广州业主之间的最新问候语。不少人抱团建立某银行房贷群组,互相打听放款进度。

小高刚签约时,中介称放款时间最多3个月,现在则要延迟3到6个月。“时间拖得越长,面临的风险就越大。”小高家里承担的部分借款,也要支付更多利息。急着置换房的二手房卖家更是左右为难。若延迟3个月以上,不仅要面对借款成本压力,还要承担房价上涨导致成本增加的风险。

刚买房就撞上广州严查房贷首付,让小高笑不出来。“现在大家都只能等。”一边辛苦凑首付,一边惶恐等放款,小高早已疲惫不堪。他唯一能自我安慰的是,至少已经“上车”了。

责任编辑:宫锡曼

相关内容