招生改制急购房 慈母为学区离婚

2021-04-06 13:38:31作者:贺鹏飞
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图:世贸滨江新城的二手房成交均价年涨38%,为去年南京热门小区房涨幅榜中涨幅最劲的小区。\网络图片

去年至今,南京密集出台一系列楼市调控新政,加上义务教育招生改革及放宽落户限制等间接措施,一再刺激着购房者敏感的神经。不过“上有政策,下有对策”,总有一些“有心者”能通过各种途径规避调控政策──除了常见的离婚购房外,利用人才引进政策漏洞乃至通过诉讼等非常规手段获得购房资格的现象屡见不鲜。

“这年头,没有离过婚都不算真感情!”说起近期离婚购房的经历,南京市民姚女士语出惊人。

姚女士和先生原本在南京市中心区域拥有一套住房,儿子就在离家不远的一所知名小学就读,他们希望儿子小学毕业后能进入附近的一所知名民办初中学习。

不过去年南京实施的义务教育“公民同招”改革,打乱了他们一家的计划。这项新政规定,义务教育公办和民办学校应在规定的时间内,同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍,坚决杜绝义务教育学校提前招生和“掐尖”招生,而且热门民办学校必须拿出一定招生名额,由电脑随机派位产生。

改革之前,南京的优质民办初中会从各小学提前录取拔尖生源,所以一些优质民办初中的中考升学率和高分学生占比要明显高於公办初中,南京很多家长也以孩子就读民办初中为荣。但“公民同招”可能直接导致民办初中生源质量下降,大量家长出於“保底”心理,转而选购处於优质公办初中学区的住房,这直接导致去年南京学区房成交火爆,价格随之大幅走高。

有房家庭摇号极难中

根据365二手房指数,2020年南京热门小区房价涨幅排行榜的前两名均为双学区房,其中涨幅最高的世贸滨江新城的二手房成交均价由年初的每平方米36690元(人民币,下同)飙涨至年底的每平方米50690元,一年内涨幅高达38.16%。此外,鼓楼、建邺两区二手房占比明显领先其他各区,也就意味着,去年享受南京二手房涨幅利好的集中於这两个占据优质学区资源的区域。

姚女士家所属的公办初中学区不是很好,於是准备再购入一套位於优质初中学区的住房。和内地很多城市一样,南京的二手学区房大多为位於老城区的“老破小”(指房龄较老、设施破旧、面积较小的住房),姚女士更倾向於购买新房。

按照南京现行调控政策,姚女士一家并不属於限购范围。不过南京新开发的学区房极为抢手,像她这样已有一套住房的家庭摇中新房的几率极小。因为去年7月南京楼市新政“宁九条”规定,新房摇号优先保障人才和无住房家庭,然后才是普通购房人。也就是说,普通购房人摇中新房的几率要远小於人才和无住房家庭。

在朋友指点下,去年下半年姚女士和先生到民政局办理了“假离婚”手续。因为现有住房是以她先生的名义按揭贷款,所以离婚协议约定住房归先生所有,这样姚女士离婚后就成了无房户,可以优先参与新房摇号。

首付八成 耗尽积蓄再筹资

在严格的限购背景下,通过离婚获得购房资格,成为南京等房地产火爆城市的流行现象。为此,“宁九条”中专门规定,夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

不过姚女士和先生离婚前仅有一套住房,并不受这一新规影响。她开始频繁参与南京新开盘学区房摇号,最终在去年10月成功摇到位於南京河西的一处优质楼盘。该楼盘属於双学区房,配套的金陵汇文中学及琅琊路小学河西分校(科睿小学)均为南京名校,其销许均价为每平方米5万元,而周边的二手房价格已经突破每平方米7万元。

该楼盘全部为大户型,姚女士摇中的是一套近190平方米的3室2厅,总价逾950万元。由於太过抢手,开发商要求首付至少八成。也就是说,姚女士的首付就接近800万元,她和先生积蓄不足,向双方父母亲戚借款才凑足首付。

虽然这让他们承受了不小的还款压力,但姚女士坦言,这套房子买到就是赚到,不仅解决了儿子上学的后顾之忧,还大赚了一笔──参考周边二手房价至少赚了400万以上。

责任编辑:宫锡曼

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