半新盘连环见血 玖珑山输220万

2021-02-23 11:11:05大公报
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半新盘连环见血 玖珑山输220万
图:沙田玖珑山本月已录得最少两宗蚀让成交。
 
整体楼市交投虽然回暖,惟半新盘表现仍低残,昨单日录最少4宗相关损手成交,其中沙田九肚玖珑山3房银主盘仅以1400万元易手,单位6年贬值约14%;长沙湾纳米楼悦雅首宗成交更“见血”收场。业界指出,本港经济转差,基层打工仔首当其冲,对纳米楼影响会较明显。
 
二手交投畅旺,备受用家青睐的将军澳区,本月二手买卖突破200宗,有单位吸引8组准买家睇楼。中原地产高级分区营业董事伍锦基表示,该单位是东港城6座高层E室,实用面积524方尺,日前获8组准买家排队参观,最终以835万元沽出,实尺15935元。东港城本月暂录9宗成交,超越上月全月5宗。
 
东港城八组客争一伙
 
半新盘表现仍低残,昨录4宗损手成交。代理透露,玖珑山月珑阁2座中高层B室,实用面积953方尺,属3房套间隔,银主叫价1450万元,刚减至1400万元易手,实用尺价14690元。据资料显示,原业主为内地客,於2015年以1620.7万元向嘉里(00683)买入单位,持货约六年,现账面贬值220.7万元或约14%。
 
玖珑山本月录两宗损手,另一宗是日珑阁2座中层B室,实用面积467方尺,月初以640万元卖出,原业主2015年以723万元购入,账面蚀83万元或11.5%,连杂费料蚀约120万元。
 
入伙以来频录损手的何文田皓畋,再有业主损手离场。市场消息指,屋苑9座中层C室2房户,实用面积586方尺,新近以1200万元沽出,实用尺价20478元。据土地注册处资料显示,原业主於2017年1月以1393.9万元向嘉里一手买入,账面蚀让193.9万元或14%。不过,原业主当年购买该单位时,获发展商提供税务回赠优惠,意味可减轻蚀让幅度。
 
除豪宅盘外,数年前以癫价开卖的纳米楼亦难幸免。入伙不足2年的长沙湾悦雅首宗二手成交即“见血”。消息指,该厦中层A室,实用面积173方尺,原业主於2018年初以379.3万元一手买入,趁三年额外印花税(SSD)松绑即放盘甩货,消息指刚以380万元卖出,尺价21965元,卖方账面只赚7000元,若计及厘印费及其他开支,料实蚀约12万元离场。
 
同时,土瓜湾傲形中层B室,实用面积212方尺,同样是开放式单位,代理指刚以410万元卖出,实用尺价19340元。据悉,原业主於2015年以424.7万元向恒地(00012)买入上址,持货约6年,账面蚀让14.7万元或3.5%,连杂费料损手约37万元。
 
买家活跃 蟹货急沽减损
 
业界分析指,踏入新一年,本港新冠肺炎疫情明显缓和,实力买家憧憬后市向好,纷纷四出睇楼,令购买力倾巢而出,例如将军澳区上月二手买卖达390宗,创三年新高,本月亦已突破200宗的高水平。有见市况转旺,部分“蟹货”业主遂把握时机,卖楼止蚀,希望把损失减至最低。对於半新盘未能於市场转旺之际赚钱离场,业界指出,该批项目普遍於旺市期间以高溢价开卖,尤其纳米楼订价非常进取,目前本港经济因疫情转差,基层打工仔首当其冲,纳米楼身价难免受打击,暂未能分享楼价回升的成果。
 
大型屋苑有业主付辣税卖楼。世纪21奇丰区域经理庄瑞生指,马鞍山新港城R座中层4室,实用面积503方尺,原业主以880万元放卖,拟急於移民,短短1个月劈价至785万元卖出,比市价低4%,实尺15606元。原业主两年前以735万元买入,现今升值7%,但因持货不足三年卖楼,业主需付10%额外印花税,连同厘印费等成本,料实蚀逾70万元。
责任编辑:侯祎岚

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