星展:内地楼市进平稳期

2021-02-23 10:15:53作者:周晓菁
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内地近期加强调控楼市,引起不少外资行关注。星展香港研究部中国房地产业分析主管王丹昨日于发布会指出,内地多个热门城市近期都有新规出街,较往年「加码」时间提前,超出市场预期。她相信,全国各城市都以稳住房价为主要目的,不希望市场出现大升大跌,在「三条红线」和各地新规调控下,内地楼市将进入平稳发展期。
 
销售价格同比最多升5%
 
去年恒大(3333)七五折卖楼赚足噱头,也显示出房企在「红线」压力下,极需回笼资金以降低杠杆。王丹估算,实际减价幅度仅为5%至8%,年内仍会陆续有减价卖楼的现象出现,降杠杆也成为行业大趋势。该行料,今年内地房地产销售价格同比升最多5%,销售面积和销售金额同比均下跌5%。
 
王丹还分析,在多重因素影响下,今年内房普遍都不会制定太激进的销售目标,无论企业规模,其制定的销售目标同比增幅为10%至15%。她又预期,今年内地按揭贷款增幅会录得高单位数增长,开发商贷款则按年呈低单位数增长,两数据均会录得近年来低位,或有助抑制楼价飙升。不过她也提醒,在供不应求和普遍高地价情况下,内地楼市仍有上行压力。
 
此外,该行报告指出,内房股股价已反映市场对行业今年的盈行预测。新冠肺炎疫情影响下,各房企年报或较市场预计低5%左右。市盈率普遍下降及人民币升值的双重影响,为投资者带来入市机会,该行看好万科(2202)、中国海外发展(0688)、龙光集团(3380)及旭辉(0884)等。
责任编辑:张晨阳

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