今年楼市难有跌幅

2021-01-21 14:34:18大公报
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2020年全球各国受到新冠肺炎疫情的冲击,无论经济、人流、物流及市民生活都几乎停摆,而香港在长时间的限聚措施及四波疫情爆发下,经济及社会已严重受创,裁员及减薪问题相继出现。同时,近两年美国不断向中国内地及香港实施不同的贸易限制,以及修例风波的发生,对经济造成负面影响;在多个不利因素夹击之下,香港楼市理应会出现骨牌式的下跌。但根据笔者所在集团的指数显示,去年初的指数为178.13,直到年底年结时则为176.22,结果楼价只是轻微下跌了1.07%。
 
楼价自2008年金融海啸后再次下跌,并结束连续十一年的升势。虽然如此,楼市在现时恶劣环境中仍能保时平稳,足见楼价抗跌力十分强劲。笔者曾在不同的文章谈论过,楼价不跌的主因是政府自2010年起推出的多项辣招,令物业买卖成本增加,业主或投资者也不愿意支付高昂的成本而放售物业,最终锁死二手市场转流的动力,令到楼价难以下跌。
 
另外,在金融海啸之后,各国采取量化宽松货币政策,现金容易贬值,所以大量资金投向实体资产,房地产顺理成章成为市民心目中的首选产品。而在需求不断增加,息口又持续偏低的环境下,物业价值又被推高,手持资产的市民财富随之水涨船高,在滚动雪球效应之下,吸引更多市民追捧房地产,造成楼价连年上涨。
 
笔者认为虽然去年楼价录得跌幅,但房地产是香港的定海神针,只要疫情转趋稳定,相信今年楼价很难再出现负数了;而且预期新冠肺炎疫苗开始接种后,社会及经济活动就可以逐步展开;两地能够恢复通关,让人流、物流及经济流重新启动,将会带动整体经济反弹,而房地产积聚多时的庞大购买力,就会一触即发。
 
责任编辑:侯祎岚

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