股市大旺楼市回升

2021-01-20 10:09:19大公报
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股市大旺楼市回升
图:分析指,随着经济大结构的日益好转,本港楼市已在新常态中逐步回升。/中通社
 
执笔当日,刚好恒生指数急升至29642.28点,而全日成交金额更破纪录超过3000亿元,港股市值已经突破50万亿元。显然香港面对天灾(疫情)人祸(黑暴)及中美贸易战之下,不单能安然渡过而且更上一层楼,资金汇聚香港,令到香港的M3在去年10月录得16.8万亿元的新高,H按供楼利率现在更平至1.51%左右。以500万元贷款30年期对比一年前为例,供楼就平了约2500元(-12.5%)。
 
笔者问写字楼一位同事,她供楼平了多少,其回应是一个月平了大概1千元左右,即是,每年12000元的息口红利比政府过去的派1万元更多。在疫情令世界昏暗的时候,居民只顾悲情的时候,香港已有很亮丽的变化,成为了更重要的金融中心及国际称许的资金避难所了。
 
有人说香港只剩下金融。这未免看得太肤浅,股票上赚了钱及因为减息得益的人,很可能已经多过受失业和结业潮影响的人数,最起码香港保存了元气。
 
十分讽刺的是,香港过去是由悲观主义者主导了媒体,悲观主义带领人们走向错误的失败方向。香港其实并没有财富困境及经济问题的,香港只有贫富悬殊问题,我们的确要面对这个问题。
 
贫富悬殊有两种:一是分配性贫富悬殊,即是因为社会制度不公平或忽略,所以令到社会的财富分配不均匀。这种是传统的贫富悬殊。第二种就是观念上引起的贫富悬殊,这种基本上的观念令你进入贫富悬殊两极的其中一极,例如有些人会很迷信美国会加息,所以没有入市投资,因此长期入了“淡友局”,甚至赌气,这个观念令到他们享受不到现在这个新常态的财富分配。
 
在新常态中得到较佳财富分配的都是乐观的人,他们面对现实数据,从而迎接西去东来的世界大趋势。
 
楼市很多人仍在等“跌”,但随着经济大结构的日益好转,其实楼市已经在新常态中逐步回升。我们无论看中原指数、祥益指数或者差饷物业估价署指数都会发觉,住宅楼价谷底已经在去年上半年出现了,现在是等楼价逐步“升”并非等“跌”。大家用心去看一看个别板块的楼价已经比最低时升了5%至10%,现在所谓的低价成交往往是一些落后板块重新启动的时候才会出现的,有指定目标的准买家若用这类数据来作判断,可能会不断错过入市时机。
责任编辑:侯祎岚

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