置业对抗银纸贬值

2020-11-20 14:42:07大公报作者:中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰
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踏入11月份未够十日,美汇指数又突然脚软,由94点之上急插至跌到92点水平,累积跌幅多达2%以上。大家不可不知,近几年美元的跌幅亦不小,再加上美国及世界各国因新冠肺炎展开量化宽松,加速美元跌势。由於投资技巧需要浸淫,不少人都宁愿购买住屋物业对抗现金贬值,反映楼市购买力不俗。就以美汇指数近几年来走势而论,2016年底曾经高见102点,但最近美汇指数已跌到92点,跌幅9.8%。在新冠肺炎爆发之后,美元也曾维持高企,站立於103点高位,比2016年还要高,数月间已因量宽政策反覆下挫至92点。
 
量宽威力巨大,2016年底至今以美汇指数计算,美元只下挫9.8%,似乎不算太大,许多人都承受得起。笔者试举一个例子,两三年前,九龙市区一个新盘开售,二百多尺单位开售价约710万元;但时至今日,同样是二百多尺单位,在新界东要动用近780万元,升幅约10%,一些优质单位更要近900万元,升幅约25%。从住屋物业反映楼价升幅大过美元跌幅。再举一个例子,以2016年底即二手楼指数中原城市领先指数(CCL)计算,当时大概144点,目前CCL经已上升至177点,升幅近23%。
 
由此可知,投资者经过2008年世界金融海啸及量宽洗礼之后,经已认定美元面对量宽之时,多数是汇价趋跌,反弹只是间中有骤雨现象,长线看跌居多。
 
港元与美元有联系汇率制度实行,美元报跌,港元亦难以逆市而大升,始终要跟着美元向下。而且今年3月美国的量宽是无限的,美元跌到哪个水平更加难以估计。
 
既然大家都见识过2008年的量宽,期后楼市及股市这些资产价格均告大幅上升,所以愈来愈多人会将资金靠泊在楼市及股市这些投资市场,以求达到保本增值目标。因为他们知道各国量宽会产生货币贬值的后果,如果继续持有美元等货币,将会面对自动贬值的问题,假设是两个月贬值2%,持续会令持有人损失惨重。
 
纵使美元等外币贬值幅度从美汇指数去看不算巨大,但却跑输楼市及股市资产,必须急起直追,以免财富购买力愈来愈落后大市,不利现金持有人。
 
责任编辑:侯祎岚

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