零息多三年 楼市又得益

2020-10-16 13:54:22大公报作者:中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰
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美国联储局公布议息结果,不但维持利率不变,而且低息水平直至2023年。即是尚有三年零息时期,将会对全球楼市及股市有利。美联储发表点阵图显示,预料现时近零息政策会维持至2023年才加息,并会动用所有工具以保持美国经济渡过现时难关,从而促进就业及稳定物价两大政策目标。较长期联邦基金利率的预期中值为2.5%,比较早前的预测低0.3百分点。
 
美联储公布最新经济预测,今年经济增长由6月份预测收缩6.5%,上调至收缩3.7%。明年经济回复正增长,增长率调低至4%,然后逐步下跌至2023年增长2.5%。今年失业率预测下调至7.6%,逐步降至2023年的4%。通胀率上升至2%,并有一段时间高於2%。
 
美国联储局主席鲍威尔指出,公开市场委员会政策声明作出重大调整,是具有前瞻指引力度,足以帮助联储局达致政策目标及支持经济。联储局重申经济发展道路很大程度取决於疫情发展。
 
鲍威尔表示,联储局维持每月1200亿美元买债步伐,买债计划经已恢复市场运作,为金融环境带来进一步宽松。现时买债规模合适,但需要时可以提高灵活性。
 
美国未来三年息率会维持现行近零息利率之外,买债行动亦反映量化宽松计划不变,是超低息与量宽双轨并行的措施。这无疑向市场显示,零息加时三年又有量宽计划,对於投资市场有一定好处,全球各地亦会受惠。
 
美国在数月经已推出三万亿美元的量宽,再加上零息继续,造成投资市场资金泛滥,难怪楼市及股市普遍高企。美国股市纳指及标指再创历史新高之外,道指亦高位徘徊,伺机突破历史高峰。欧洲的德国及英国股市距离顶峰不远,而美国、欧洲以至香港楼市亦成绩不俗,在高位反覆,并未受今年新冠肺炎太大的冲击,表现硬朗。
 
香港楼市表现亦强横,以中原城市领先指数而言,目前比高峰只低约7%,只要有利好消息刺激,港楼重游旧峰并不困难。目前只是受到疫情及地缘政治因素所影响,假如问题解决,港楼将可重现光芒,再创历史高峰。
责任编辑:侯祎岚

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