提防街招楼盘圈套

2020-09-16 10:39:43大公报作者:祥益地产总裁 汪敦敬
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一位笔者很尊重及欣赏的立法会议员因在行山时见到街招广告后,有关内容令她以触目惊心来形容她的担忧,有关的议员多年来都支持地产代理业界的,所以笔者作为受众者,是应该给予一些补充的意见。
 
笔者希望大家明白街头的违法街招并不是一个适当的参考基础,在公众地方张贴广告,除了触犯了《公众衞生及市政条例》外,地产代理监管局更已对违法街招出了执业指引,因为街招不单只会影响市容,更重要的就是容易为市场发出了错误的讯息,普通地产代理的门面广告是要有楼盘编号的,而地监局亦会定时去查牌及检查楼盘的真伪。纵使这样,仍然都会有一些误导公众的“钓鱼盘”出现,惹人诟病,如果发现街上张贴的楼盘街招,可以想像监管局是难以检查的,亦没有楼盘编号去跟进,容易有“假盘”的出现,有很多人投诉在街上见到不少价钱吸引的街招,到了致电查询的时候是没有该盘存在的。如果说街招楼盘以“假盘”为多,相信这个讲法不为过,何况,街招多绝不是等於放盘量增多,只能代表贴街招的经纪是分外落力而已,街招盘当然亦不等於银主盘,亦证明了地监局严禁贴街招是正确的,街招是逃离了地监局监管情形下的资讯空间,是极容易为市场发出错误讯息的。
 
事实上,楼市的实况是:包括豪宅也是出现平行时空的,即是说新高和新低价在同一时间并存於市场,执笔当日,刚好渣甸山皇第复式单位高价成交,内地客斥资2亿元入市并需缴交辣税6000万元。而不少的豪宅包括山顶嘉乐园及马鞍山泓碧都是出现了新高的。当然,笔者强调平行时空之下,有很多豪宅的地产板块是出现劈价的,这个新的社会秩序中,无论商舖甚至住宅都是出现了新的常态,同时出现了新高及新低价并存的情况,但作为楼市评论员,看不到楼市是反映到信心危机出来,“有人辞官归故里,有人漏夜赶科场”!现在是一个合理的市场交替的,而香港的资金量M3正在不断提升,加上香港二手住宅楼市5月至8月的平均成交量是比过去12个月的平均成交量多了32%,这是一个很重要的讯息,成交增加了这么多,自然会包括新高价、劈价及更低价,我想说:面对时代要有平常心,面对大局我们应该对中央及香港行的路向更有信心去支持。
 
责任编辑:侯祎岚

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