倚峦业主疑借爆煲 劈至1.75亿沽

2020-09-15 13:39:23大公报作者:大公报记者 林惠芳
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倚峦业主疑借爆煲 劈至1.75亿沽
图:山顶施勳道倚峦单号屋刚劈价四千五百万元易手
 
环球经济不明朗,楼价向来硬净的超级豪宅身价大缩水,曾缔造亚洲最贵豪宅纪录的山顶施勳道8号倚峦,一幢近年多次加按借贷的单号屋,刚劈价至1.75亿元易手,尺价仅7.4万元,较2年前同类洋房尺价大跌两成,更创下项目近8年尺价新低。
 
市场消息指出,倚峦一幢单号前排“细屋”刚大劈价易手,实用面积2363方尺,原业主早前以2.2亿元放售,最近降价至1.75亿元易手,减幅达20.5%,折合实用尺价仅74058元,创下倚峦2012年后尺价新低。据土地注册处资料显示,上址由海外公司持有,於2007年向发展商新地(00016)以1.008亿元买入,现沽货账面获利7420万元,洋房13年升值74%。
 
资料显示,上述洋房於2008年首次承造接揭,直至2019年起3度加按予财务机构,包括去年10月曾向保信金融科技有限公司承按,批出最高借贷金额可达2.35亿元,借贷人为王坚,与西藏水资源(01115)大股东之一同名。消息指,不排除内地业主“借爆煲”,最终财困劈价卖楼。
 
超级豪宅倚峦向来交投疏落,对上一次成交於2018年6月录得,为同属前排的23号屋,实用面积2378方尺,由永伦集团已故创办人伦志炎的儿子伦耀基斥2.2亿元买入,实用尺价92515元,创倚峦尺价新高纪录。若以今次成交对比,是次单号屋尺价大跌20%,兼创项目近8年尺价新低,对上最平尺价是前排双号屋,於2012年以尺价7.1万元易手。据资料,今次亦是倚峦6年来首次失守2亿元关口,对上一次追溯至2014年,一幢实用2371方尺的双号屋以1.89亿元卖出。
 
银主亦劈价掟售豪宅。世纪21北山地产营业董事严智赟表示,天后柏傲山3座低层B室,实用面积735方尺,银主盘以2080万元放售,刚减至1907万元卖出,减幅达8.3%,实用尺价25946元。原业主为许姓内地夫妇,於2014年10月以1733万元购入单位投资,现6年升值约10%。该对内地夫妇於柏蔚山持有的3座低层G室3房户,早前也沦银主盘,以2300万元易手,较2018年买入价贬值20%。
 
柯士甸站Grand Austin刚录低价买卖。消息指,Grand Austin第1座中层A室,实用面积941方尺,刚以2800万元卖出,实用尺价29756元,比银行估值2926万元低126万或4.3%。翻查资料,同类单位1A座极高层A室,实用面积942方尺,於2年前楼市高峰期以尺价36943元卖出,撇开景观因素,是次成交尺价大幅跌两成。
 
责任编辑:侯祎岚

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