楼盘选择多 欠配套新房无人问津

2020-08-17 16:05:28大公报
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楼盘选择多 欠配套新房无人问津
图:青奥村3月开盘以来,迅即成为人气盘
 
火爆,并非南京楼市的全貌。在“日光盘”和“万人摇号”频频出现的同时,也有不少楼盘交易惨淡,市场分化非常明显。
 
7月18日上午,位於南京江宁谷里的纯新盘德信烟岚云庄首次开盘,该项目由德信地产於去年4月以总价4.2亿元人民币拍下,达到最高限价,需自持商品住房面积1万平米,且现房销售。不过虽然顶着“地王盘”的光环,德信烟岚云庄开盘日却异常尴尬,据称72套房源仅20人报名,而且只有十数个买房人到场,当天仅卖出11套房源。
 
德信烟岚云庄的遭遇并非孤例,另一个“地王盘”──南京绿城置业有限公司开发的云栖玫瑰园,自去年底首开以来,一直处於滞销状态。南京网上房地产的数据显示,截至8月14日,该项目开盘的288套新房中,仅成交105套。
 
位於南京江北的锦绣樾江府,自今年3月以来多次开盘,即使降价销售也非常冷清。截至8月14日,912套仅成交345套,认购67套,另有500套尚未售出。
 
据“365淘房”统计,今年上半年南京开盘的项目很多,开盘次数达到227次,但真正实现“日光”的仅41次,占加推总数的18.1%,每10次开盘中,仅1.8个盘能实现开盘“日光”,而其他楼盘的去化情况则不尽相同。
 
南京一家房地产中介公司客户经理马女士指出,目前南京河西等热门板块的新盘确实非常抢手,新房和二手房倒挂严重,投资价值非常高,因此即便开发商提高首付门槛和要求验资,都挡不住购房者的热情,摇号中签率屡创新低。但是一些偏远冷门板块的楼盘,由於地理位置欠佳、交通不便、配套不全等因素,无论是自住还是投资都不是合适的选择,因此陷入滞销。
 
例如前述滞销楼盘德信烟岚云庄,位处南京远郊,所在板块尚不成熟,升值空间有限,开发商知名度不高,且此前存在纠纷,这样的楼盘自然乏人问津。锦绣樾江府虽然位於南京江北,但并非核心区域,未来发展前景不明确,对购房者的吸引力也不够。
 
责任编辑:侯祎岚

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