疫情未减退入市意欲

2020-08-06 11:01:17大公網作者:廖伟强
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图:香港土地及房屋供应持续不足,市民在疫市中对居住空间感的需求较以往更强/中新社

香港经历去年修例风波及今年国安法立法后,有人认为香港会再次出现移民潮,并且引发大量盘源涌现,将导致楼价下跌。笔者站在地产代理行业最前线,掌握市场第一手资讯,但到目前为止仍未见盘源激增的情况发生。
 
笔者认为,即使市民有意移居海外,也需要时间作部署,安排资金、物业及工作等,不可能即时起行。再加上经过今次疫情之后,会发觉香港在处理疫情的能力及手法较外国优胜,开始认清外国的月亮并非更圆更好,正所谓生于斯,长于斯,香港仍然是我们最好的家。
 
由2018年开始,香港楼市虽然受到中美贸易战、修例风波及新冠病毒的冲击,楼价仍然没有动摇,反映楼价走势的指数只在几个百分点之间上落,变化不大,令部分市民对楼价指数的准确性存疑。事实上,成交个案中确实有些业主在楼价上作了较大的减幅,不过是少数例子;非住宅物业的成交价格跌幅相对严重,故此容易令市民将两者混为一谈,产生住宅楼价也大幅回调的错觉。
 
一手销售步伐料减慢
 
近日疫情升温,政府再度收紧限聚令,雇主又要在恶劣的营商环境下经营生意。原先第二波疫情受控后,市民消费意欲增加,各行各业渐见曙光,特别是地产代理行业。因为近十年间,政府推出多项楼市调控措施,令到二手市场换楼链断裂,驱使地产代理集中销售一手楼盘;早前疫情放缓,发展商为求追回上半年落后的销售额,计划加快推盘速度,但现时疫情又再爆发,相信整体销售步伐会再次减慢。
 
不过,香港土地及房屋供应持续不足,港人住屋需求却不断上升,加上疫情影响下,市民对居住空间感的需求较以往更强,疫情也没有减退市民入市的意欲,故此笔者仍然相信地产代理行业对比其他行业稍为理想。
责任编辑:支江

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