市道惨淡 赤柱银主铺低市值三成沽

2020-08-05 11:37:19大公網作者:林惠芳
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商铺市场疲弱,赤柱大街一个地铺,曾6度加按借贷,铺位最近沦银主盘并以1080万元拍卖,竞价至1180万元售出,成交价较其中2笔借贷额还要少。今次是本周内第二宗多按铺位易手个案。
 
消息指,赤柱大街39号地铺,面积约700方尺,交吉方式出售,拍卖开价1080万,抢高百万以1180万元卖出,尺价16857元。
 
据悉,该铺位原业主于1981年以190万元购入,至2014年开始向5间财务公司加按6次,包括于2017及2018年曾2度向财务公司加按借贷共1950万元,最终于2019年破产变成银主盘,现以1180万售出,成交价比上述2笔借贷额还要低770万元。
 
盛汇商铺基金创办人李根兴指出,上址位於赤柱大街核心地段,市价最少1700万元,现价比市值平约3成。倘若旅游业复苏,他相信其市值租金可达约4万元,租金回报料约4厘。
 
对于近期银主铺增加,李根兴认为是与经济衰退有关,从事贸易、做生意的业主加按铺位,加上部分财务公司不太熟悉商铺市场,看淡后市,故此铺位成交价亦普遍偏低。
 
元朗民生区地铺劈价放售。美联旺铺营业董事刘启聪表示,元朗西菁街9号富盛大厦地下95至100号舖,面积约2038方尺,业主刚劈价750万,仅以6500万元连租约放售,比叫价7250万下调10.3%,意向尺价31894元。据资料,上址租客为火锅店,于去年10月以19万元续租,倘以最新叫价成交,租金回报逾3.5厘。刘氏指,该铺位处元朗核心区域,邻近地标式商场元朗千色汇及合益广场。
 
此外,中原工商部高级分区营业董事周家俭表示,有买家趁写字楼价格回落入市,购入长沙湾青山道485号九龙广场中层03室,面积约1630方尺,减价4%,即以1138万元易手,尺价6982元。据悉,原业主将售后租回该单位,新买家见近期工商物业价格回落入市,初步先作投资用途。
责任编辑:支江

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