生于斯长于斯香港是我家

2020-07-31 11:11:09文匯網作者:廖伟强
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香港在新型冠状病毒第二波疫情受控后,经济出现反弹,市民的消费意欲回升,各行各业开始看见一丝曙光。但直到7月初,疫情开始变得严峻,多区出现本地感染个案,出现第三波疫情,政府为了阻止疫情扩散,将早前放宽了的限聚令再度收紧,以及新增多项防疫抗疫措施,使到早已经营困难的饮食及零售等行业面临更大的考验,营商环境变得更为恶劣。
 
今次爆发新一波疫情,地产代理行业同样受到打击。过去十年间,政府推出多项楼市调控措施,用意压抑急升的楼价,但同时导致二手市场换楼链近乎停顿,迫使地产代理将焦点转到一手市场。
 
由于疫情关系,上半年新盘推售受到阻碍,发展商为求尽快追回滞后半年销售的数字,打算下半年加快推盘速度;不过,因为疫情再次升温,相信有关步伐又要再一次拖慢。
 
市场未见大量盘源涌现
 
自从社会运动的发生,以及国安法的立法之后,社会上有声音指,香港将会出现大规模的移民潮,并且会引发大量业主放售手头上的物业,当盘源激增,自然会令到楼价有跌无升,但实况真的如此发生吗?
 
到目前为止,笔者仍未看到市场有大量盘源的涌现。笔者在地产行业最前线工作,所以掌握的行业数据是第一手的资料,已较其他人快及贴市。
 
笔者认为移民是一个重大的课题,并非一时三刻可以作决定,即使有打算计划移民的香港人,也需要时间作准备,例如工作的安排,资金适当的调动,以及处理手持的物业等,所以并非话走就走。
 
加上,今次疫情全球爆发,显示出世界很多国家在应对疫情的能力及手法,都不会较香港理想,让部分人清楚明白外国事物并非一定较香港优胜。生于斯、长于斯的香港人,香港始终都是我们的家。
 
香港近两年受到多项因素的冲击,包括中美贸易战、反修例社会运动及新型冠状病毒,但本港楼价影响相对为低,而反映二手楼价走势的楼价指数过去日子上落幅度只在几个百分点之间徘徊,有些市民对该指数的准确性存疑,未能反映现实。
 
笔者相信主要的原因是,在市场成交中有些业主减价幅度相对比较高,不过这类成交只是偶一例子,但往往会被传媒广泛报道;同时,非住宅物业市场的楼价因疫情而严重受压,容易令市民将两者混为一谈,产生楼价已明显回落的假象。
 
市民入市意欲未受影响
 
虽然现时本港经济受着疫情打击,各行业都处于艰难的局面,但笔者认为地产代理行业的前景相比其他行业仍然乐观。由于香港土地长期不足,而政府在房屋供应的政策上推行并不理想,造成长期供不应求的情况;加上,港人因为今次疫情意识到居住空间的重要性,所以即使疫情持续也没有影响市民的入市意欲。
责任编辑:支江

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