吴天海:不能单靠业主拯救地球

2020-07-31 09:43:29文匯網作者:黎梓田
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九置上半年蚀45亿回应商户减租要求
 
香港新冠疫情严峻,最新6月份零售业总销货价跌24.8%,为连续第17个月下跌,零售管理协会指业界已到“山穷水尽、随时崩溃”状态,呼吁商铺业主减租救亡。香港最大商场业主九龙仓置业(1997)昨公布截至6月30日中期业绩,股东应占亏损44.54亿元,主席吴天海回应旗下商场减租事宜时,指上半年已为租户提供超过10亿元宽免,他以“救生员”比喻业主,指救人前应先了解自己是否有能力,认为经济环环相扣,业主也有很多开支,不能单方面由业主“拯救地球”。
 
九置的中期报告开宗明义以《新冠疫情摧毁全球经济》为题,期内股东应占亏损44.54亿元,主要受累物业重估转亏损73.5亿元拖累影响,每股基本亏损1.47元。中期股息每股派0.78元,按年减少近三成。财报显示,由于疫情严重打击集团各业务层面,集团收入减少20%至67.75亿元,同比下跌约20.3%,基础净盈利下降26%至38.44亿元。投资物业收入及营业盈利分别减少18%及21%,主要因为在目前不利的情况下,营业额成分租金暴跌,以及向零售租户提供显着的基本租金优惠。
 
对于早前政府及零售管理协会等呼吁业主取消底租,并暂缓对未能交租的商户采取法律行动或收回店铺。吴天海指,集团上半年租金宽免超过10亿元,绝不是小数目。他指不仅租户有困难,业主也有很多开支,如需要支付利息、偿还银行债务、支薪、缴交差饷及地租等,不能由业主单方面“拯救地球”。
 
他举出两个例子,首先以自己读书时学习拯溺为例,救人前先要了解自己是否有能力,若泳术不高,只会两人一齐死。另一个例子是飞机起飞前,飞行服务员会指示,若飞行途中有事故发生,当氧气罩落下时,要先帮自己戴上氧气罩,才协助旁边的人。
 
海港城零售收入跌3成
 
吴天海强调:“帮得到租客一定帮,但先要平衡自己的能力”。他又指,大部分业主都有借贷,若财务状况出现问题,银行或会收紧借贷,信贷评级也会受影响,环环相扣。
 
有传集团向海港城租户提供5月份租金折扣,但要求租户最少延长租约18个月,并在7月中前缴清6月底止未偿还租金及欠款。吴天海说,由于租约受保密协议限制,不能透露细节。
 
公司表示,海港城零售部分的收入录得28亿元,同比跌3成,截至6月30日的出租率为90%,由于疫情拖慢商户的新投资;海港城整体(包括酒店及写字楼)收入录得45亿元,同比跌28%。
 
另外,时代广场的业务因疫情和社交距离措施而大受影响,国际品牌普遍暂停或押后拓展计划,部分商铺更开始整合在本港的业务。由于市道低迷,商场收入减少23%,6月底的出租率降至92%。
 
旗下酒店收入跌72%
 
马哥孛罗香港酒店、港威酒店及太子酒店皆深受影响,平均入住率于期内暴跌至20%。酒店收入因而暴跌72%至2.56亿元,营业亏损2.43亿元。而太子酒店亦自2月起停业作翻新,计划于2021年首季重开。吴天海称,平均每日只有数百人来港,导致酒店业务成为头痛问题,会积极发掘本地客源。
 
至于国际奢侈品牌及写字楼均出现退租情况,吴天海指出,续租租金将按当前市场水平厘定,而写字楼因经济前景不明朗,需求减少及空置率上升,未来租金有下调压力,他指上半年旗下写字楼业务未有太大影响,惟未来空置率或上升,租金将保持稳定,又称未有将酒店改建写字楼的计划,亦无意发展住宅物业。
 
他又指,目前营商环境非常不利,而且无人知道肺炎疫情如何发展,因此不能作出预测,称只能抱着向好的希望。他称九置在香港扎根多年,认为仍是值得继续投资的好地方,暂时未见疫情对本港竞争力构成影响。
责任编辑:支江

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